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Terrain#2218664

Terreno área total 299,72m¹ - Jd Arlindo Ramos - Santa Cruz das Palmeiras/SP

📍 jardim arlindo ramos, Santa Cruz das Palmeiras, SP, 13650000

Mise à prix

R$ 109.498,31

Valeur d'estimationR$ 109.498,31

Mise à prix (2e tour)R$ 65.698,99

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour04/02/2027

2e tour24/02/2027

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurEuclides Maraschi Junior

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta21/10/2026 (il y a 7 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Imóvel de matrícula nº 8.236 do CRI de Santa Cruz das Palmeiras/SP, assim descrito: Um lote de terreno situado nesta cidade com frente para a Rua 04, designado sob nº 02 da quadra “A do Loteamento “Jardim Arlindo Ramos”, onde mede dez metros (10,00mts); do lado direito de quem da rua olha para o imóvel mede vinte e cinco metros e noventa e sete centímetros (25,97mts) confrontando com o lote 03; do lado esquerdo mede trinta e um metros e vinte e cinco centímetros (31,25mts) confrontando com o lote 01; nos fundos mede onze metros e dezesseis centímetros (11,16mts) por uma reta, confrontando com a viela 02; e dois metros e quarenta e três centímetros (2,43mts) por outra reta, confrontando com a rua 02, contendo a área total de 299,72mts2, distando 12,00mts da esquina da rua 01. Contribuinte nº 60.60.023.0050.001. Conforme auto de penhora de fls. 80, trata-se de terreno sem benfeitorias, localizado na Rua Osvaldo Ferrari, nº 51, antiga rua 04, Jardim Arlindo Ramos, Santa Cruz das Palmeiras-SP. Ônus: Na matrícula consta: PENHORA: R.1 – Proc. 432/1995. Em consulta no site da Prefeitura Municipal, em 19/10/2026, constam débitos tributários em aberto no valor de R$ 96.856,83.

Localisation

📍 jardim arlindo ramos, Santa Cruz das Palmeiras, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 28.864 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 97,73 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 33,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 21,12 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 295,33 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,3 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 94,12 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 109.498,31

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 5.474,92

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 3.284,95

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.642,47

Coût total estiméR$ 119.900,65

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 39 biens aux enchères en vente actuellement à Santa Cruz das Palmeiras/SP.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0003214-88.2010.8.26.0538

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 484101c96e864aa626f92f93469700d8.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 7bc3b9d138fb42685f739302f971cc6d.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 abe495d2d9fb79e96b6e10c56046f8bd03c94570fc6558286fe40b42201cd5d2.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do Leilão — 181 KBAvis de vente (edital)⬇📄 8dc86cd3090d533af1344272fe8efbb6d944bc1656fb6f1dad09d18dd54b3bb1.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Matrícula — 475 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 109.498,31. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 04/02/2027, 2e vente le 24/02/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).