Imóvel em Ceará-Mirim/RN

📍 Lot Rota Norte, Ceará-Mirim, RN

Mise à prix

R$ 63.999,72

Valeur d'estimationR$ 112.000,00

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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour11/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurHilda Emília de Souza Costa Lima

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta21/10/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 346 Casa — CONDOMINIO RESIDENCIAL ELEVAR XXXVI — CEARA-MIRIM/RN As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$63.999,72 + Comissão (5%): R$3.199,99 Total a Pagar: R$67.199,71 Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 060 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Mauricio Paes Inácio JUCEB 11/023515-0 ID 569 - LEILÃO DE IMÓVEIS CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - LICITAÇÃO ABERTA LEILÃO PÚBLICO ADMINISTRATIVO Online Encerramento: 11/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$63.999,72 Valor de Avaliação: R$112.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONOMICA FEDERAL Número do Bem: 8444417624710 Cidade: Ceará-Mirim/RN Endereço: RUA CLAUDIO SANTORO, 545- CS 01 LT 1373/1375 QD 31 Matrícula: 25722 Descrição: Casa, 58,41 m2 de área total, 58,41 m2 de área privativa, 133,33m2 de área do terreno, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha, terraco, 1 vaga de garagem. IPTU: 6000503101007000017 Matrícula: 25722 Ofício: 1. | Empreendimento: CONDOMINIO RESIDENCIAL ELEVAR XXXVI | Endereço: RUA CLAUDIO SANTORO N. 545, CS 01 LT 1373/1375 QD 31 | Bairro: LOT ROTA NORTE | CEARA-MIRIM/RN | Bem CAIXA nº 8444417624710 Observações do Lote Licitação CAIXA nº 0039/0326 - CPVE/RE. Sessão em 11/11/2026, às 10:00, no site www.hastaleiloes.com.br. Comissão de 5% sobre a proposta, paga pelo comprador ao leiloeiro, não incluída no lance. Imóvel vendido no estado de ocupação e conservação em que se encontra, conforme edital. Condições de pagamento, eventual financiamento SBPE e FGTS: consultar o anúncio individual no Portal Imóveis CAIXA no dia do certame; sujeitos a enquadramento e aprovação prévia. O boleto da proposta com recursos próprios deve ser gerado pelo próprio comprador no Portal Imóveis CAIXA; a CAIXA não o envia. Localização do Imóvel Endereço: RUA CLAUDIO SANTORO, 545- CS 01 LT 1373/1375 QD 31 - LOT ROTA NORTE Cidade: Ceará-Mirim / RN

Localisation

📍 Lot Rota Norte, Ceará-Mirim, RN

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 84,02 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 79.115 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 109,15 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 46,1 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 11,1 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 724,838 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,25 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 63.999,72

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 3.199,99

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 1.919,99

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 960,00

Coût total estiméR$ 70.079,70

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 197 biens aux enchères en vente actuellement à Ceará-Mirim/RN, avec une décote moyenne de 54% sur l'estimation.

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 EDITAL — 709 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 63.999,72. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 11/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).