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房产#2222173
Imóvel em Ceará-Mirim/RN

Imóvel em Ceará-Mirim/RN

📍 Lot Rota Norte, Ceará-Mirim, RN
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月11日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Hilda Emília de Souza Costa Lima
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年10月21日(1 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE 346 Casa — CONDOMINIO RESIDENCIAL ELEVAR XXXVI — CEARA-MIRIM/RN As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$63.999,72 + Comissão (5%): R$3.199,99 Total a Pagar: R$67.199,71 Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 060 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Mauricio Paes Inácio JUCEB 11/023515-0 ID 569 - LEILÃO DE IMÓVEIS CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - LICITAÇÃO ABERTA LEILÃO PÚBLICO ADMINISTRATIVO Online Encerramento: 11/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$63.999,72 Valor de Avaliação: R$112.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONOMICA FEDERAL Número do Bem: 8444417624710 Cidade: Ceará-Mirim/RN Endereço: RUA CLAUDIO SANTORO, 545- CS 01 LT 1373/1375 QD 31 Matrícula: 25722 Descrição: Casa, 58,41 m2 de área total, 58,41 m2 de área privativa, 133,33m2 de área do terreno, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha, terraco, 1 vaga de garagem. IPTU: 6000503101007000017 Matrícula: 25722 Ofício: 1. | Empreendimento: CONDOMINIO RESIDENCIAL ELEVAR XXXVI | Endereço: RUA CLAUDIO SANTORO N. 545, CS 01 LT 1373/1375 QD 31 | Bairro: LOT ROTA NORTE | CEARA-MIRIM/RN | Bem CAIXA nº 8444417624710 Observações do Lote Licitação CAIXA nº 0039/0326 - CPVE/RE. Sessão em 11/11/2026, às 10:00, no site www.hastaleiloes.com.br. Comissão de 5% sobre a proposta, paga pelo comprador ao leiloeiro, não incluída no lance. Imóvel vendido no estado de ocupação e conservação em que se encontra, conforme edital. Condições de pagamento, eventual financiamento SBPE e FGTS: consultar o anúncio individual no Portal Imóveis CAIXA no dia do certame; sujeitos a enquadramento e aprovação prévia. O boleto da proposta com recursos próprios deve ser gerado pelo próprio comprador no Portal Imóveis CAIXA; a CAIXA não o envia. Localização do Imóvel Endereço: RUA CLAUDIO SANTORO, 545- CS 01 LT 1373/1375 QD 31 - LOT ROTA NORTE Cidade: Ceará-Mirim / RN

位置

📍 Lot Rota Norte, Ceará-Mirim, RN
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 识字率(15 岁以上): 84.02 % (参考年份:2022)
  • 月平均工资(正规就业): 1.7 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 79,115 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 109.15 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 46.1 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 11.1 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 724.838 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 1.25 % a.a. (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 64,000
拍卖师佣金(5%)R$ 3,200
ITBI 产权转让税(3%)R$ 1,920
契约与登记费(1.5%)R$ 960
预计总成本R$ 70,080

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Ceará-Mirim/RN 目前有 197 处拍卖房产在售,平均比评估价低 54%.

文件(1)

官方文件,葡萄牙语。

常见问题

如何通过拍卖购买此房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 64,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月11日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。