Hasta › Enchères › São Paulo › Taubaté › Direitos - Apartamento nº 204 c/ 46,41m² - Taubaté/SP

Appartement#2226176

Direitos - Apartamento nº 204 c/ 46,41m² - Taubaté/SP

📍 Vila São José, Taubaté, SP, 12070450

Mise à prix

R$ 30.136,78

Valeur d'estimationR$ 30.136,78

Mise à prix (2e tour)R$ 30.136,78

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour13/11/2026

2e tour04/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurGilson Keniti Inumaru

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta22/10/2026 (il y a 18 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Direitos que o executado titulariza no contrato de alienação fiduciária sobre o Apartamento nº 204 c/ área total de 95,0419m² (área privativa de 46,4100m², área comum de 48,6319m², dos quais 10,35m² correspondem à vaga de garagem nº 340), localizado no 1º andar ou 2º pav., Bloco 25, "Residencial Parque Trenton", Taubaté/SP. CRI local sob o nº 145.634. (Proc. 0002631-45.2024.8.26.0625) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 06 MESES) A PROPOSTA DE PARCELAMENTO SEMPRE ESTARÁ CONDICIONADA A ACEITAÇÃO E HOMOLOGAÇÃO DO JUÍZO. Obs.: Conforme Av-4, em virtude da alteração da incorporação do condomínio de nominado "Residencial Parque Trenton", a futura unidade habitacional objeto desta ficha complementar teve sua área comum alterada para 49,4227m², dos quais 10,35m² correspondem à vaga de garagem acima identificada, totalizando 95,8327m², ficando inalteradas sua área privativa e a fração ideal no terreno e nas coisas comuns do condomínio a ela correspondente. Conforme Av-6, em virtude da conclusão da construção e da instituição e especificação do empreendimento denominado "Residencial Parque Trenton", com acesso pelo nº 1.000 da Rua Helvino de Moraes, a presente ficha complementar foi transformada em matrícula. ÔNUS: Av.01 - Consta Patrimônio de Afetação; R.10 - Alienação Fiduciária em favor do Banco do Brasil S.A. (saldo devedor no valor total de R$ 147.470,34 em 03/08/2026). Obs.: O arrematante, além de pagar o valor de arremate, deverá continuar pagando o valor correspondente ao saldo do financiamento junto ao credor fiduciário, de forma que o arrematante se sub-rogará na posição contratual do devedor em relação à instituição financeira.

Localisation

📍 Vila São José, Taubaté, SP

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 310.739 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 497,24 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 32,9 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 33,49 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 624,924 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,91 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,82 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 30.136,78

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 1.506,84

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 904,10

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 452,05

Coût total estiméR$ 32.999,77

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 157 biens aux enchères en vente actuellement à Taubaté/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0002631-45.2024.8.26.0625

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 9e33fb34d95d2d63931b1a99b0ba0d3f4713759af73a85b44c24ee05ae8f1edb.pdf#imovel=2226176Rapport d'estimation⬇📄 laudo-4547491792592564.pdf — 149 KBRapport d'estimation⬇📄 efe3c8cf1970fb1553e075b192b9795f17df4f6d2d28302f0b31bbf148c8c429.pdf#imovel=2226176Avis de vente (edital)⬇📄 edital-4531611792180012.pdf — 105 KBAvis de vente (edital)⬇📄 b81907114894730a29ebafb122b638365c6375422ebf1e810a1979a9bda12036.pdf#imovel=2226176Titre de propriété (matrícula)⬇📄 matricula-4531621792180015.pdf — 642 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 30.136,78. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 13/11/2026, 2e vente le 04/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).