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Bien immobilier#2233739

5º Juizado E. Cível de Vitória

📍 Mata da Praia, Vitória, ES, 29070-170

Mise à prix41% OFF

R$ 30.379.637,00

Valeur d'estimationR$ 52.056.416,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour23/11/2026

2e tour10/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurSued Peter Bastos Dyna

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Mata da PraiaR$ 14.583,33/m² · base de 11 annonces

Publié sur Hasta22/10/2026 (il y a 2 j)

Score d'opportunité36/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

APTO Nº 402 DO ED. PORTO RICO, BLOCO C-6, QUADRA 63, COM ÁREA CONSTRUÍDA DE 99,28M², POSSUINDO AS SEGUINTES COMPARTIMENTAÇÕES: SALA, 03 QUARTOS, CIRCULAÇÃO, BANHEIRO SOCIAL, COPA-COZINHA, DEPÓSITO, BANHEIRO, ÁREA DE SERVIÇO E A RESPECTIVA FRAÇÃO IDEAL DE 0,41666666% DE ÁREA DO TERRENO QUE MEDE EM SUA TOTALIDADE 24.685,92M². DESOCUPADO, PERMANECE EM PADRÃO ORIGINAL DE ACABAMENTO, COM PISO DE TACOS NA ÁREA SECA E REVESTIMENTO CERÂMICO NA ÁREA MOLHADA. BOX DE VIDRO NO BANHEIRO SOCIAL, AUSÊNCIA DE CHUVEIRO ELÉTRICO, PLAFONS EM ALGUNS CÔMODOS, QUADRO DE DISJUNTORES SEM TAMPA, FIAÇÃO APARENTE E RESÍDUOS DE CUPINS EM TACOS E PORTAS DE MADEIRA, INDICANDO NECESSIDADE DE REPAROS. O CONDOMÍNIO DISPÕE DE PORTARIA 24 HORAS, QUADRA POLIESPORTIVA E PLAYGROUND. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 2-8661057, INSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA: 06.02.080.0272.036. REGISTRADO NO CRI DE VITÓRIA/ES 3ª ZONA. SOB MATRÍCULA Nº 59.541. LOCALIZAÇÃO DO BEM: AV. ROSENDO SERAPIÃO SOUZA FILHO, Nº 213, MATA DA PRAIA, VITÓRIA/ES - CEP 29070-170. FIEL DEPOSITÁRIO: MARIA JOSÉ SANTOS CIRINO. EXECUÇÃO: R$ 303.796,37 ATUALIZADA ATÉ 09/06/2026. Observações O BEM NA MATRÍCULA ESTÁ EM NOME DE JORGE, MAS HÁ CONTRATO DE COMPRA E VENDA DO IMÓVEL PARA O EXECUTADO NO PROCESSO. VAGA DE GARAGEM ROTATIVA. Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Localização e Proximidades AV. ROSENDO SERAPIÃO SOUZA FILHO 213, MATA DA PRAIA, Vitória - ES. CEP 29070-170

Localisation

📍 Mata da Praia, Vitória, ES

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 322.869 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 3.324 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 28,7 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 81,33 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 97,124 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,08 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,76 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 30.379.637,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 1.518.981,85

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 911.389,11

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 455.694,55

Coût total estiméR$ 33.265.702,51

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 62 biens aux enchères en vente actuellement à Vitória/ES, avec une décote moyenne de 55% sur l'estimation. Ce lot bénéficie de 42% de décote, en dessous de la moyenne de la ville.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5020105-70.2022.8.08.0024

Documents (4)

Documents officiels, en portugais.

📄 matricula-n-59.541 — 349 KBDocument⬇📄 858bcd5f04be8d8ecf6c75b638e7f34a265a886eb7091f7bfff153c56e0c3f70.pdf#imovel=2233739 — 349 KBDocument⬇📄 55fdfabb54e81d0c1e88c205c817eea99f097ad8b6eee520b75a099a383cd187.pdf#imovel=2233739 — 67 KBDocument⬇📄 edital-de-leilao.pdf — 67 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 30.379.637,00 — environ 41% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 23/11/2026, 2e vente le 10/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).