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Imóvel#2233739

5º Juizado E. Cível de Vitória

📍 Mata da Praia, Vitória, ES, 29070-170

Lance mínimo41% OFF

R$ 30.379.637,00

AvaliaçãoR$ 52.056.416,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSued Peter Bastos Dyna

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Mata da PraiaR$ 14.583,33/m² · base de 11 anúncios

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade36/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

APTO Nº 402 DO ED. PORTO RICO, BLOCO C-6, QUADRA 63, COM ÁREA CONSTRUÍDA DE 99,28M², POSSUINDO AS SEGUINTES COMPARTIMENTAÇÕES: SALA, 03 QUARTOS, CIRCULAÇÃO, BANHEIRO SOCIAL, COPA-COZINHA, DEPÓSITO, BANHEIRO, ÁREA DE SERVIÇO E A RESPECTIVA FRAÇÃO IDEAL DE 0,41666666% DE ÁREA DO TERRENO QUE MEDE EM SUA TOTALIDADE 24.685,92M². DESOCUPADO, PERMANECE EM PADRÃO ORIGINAL DE ACABAMENTO, COM PISO DE TACOS NA ÁREA SECA E REVESTIMENTO CERÂMICO NA ÁREA MOLHADA. BOX DE VIDRO NO BANHEIRO SOCIAL, AUSÊNCIA DE CHUVEIRO ELÉTRICO, PLAFONS EM ALGUNS CÔMODOS, QUADRO DE DISJUNTORES SEM TAMPA, FIAÇÃO APARENTE E RESÍDUOS DE CUPINS EM TACOS E PORTAS DE MADEIRA, INDICANDO NECESSIDADE DE REPAROS. O CONDOMÍNIO DISPÕE DE PORTARIA 24 HORAS, QUADRA POLIESPORTIVA E PLAYGROUND. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 2-8661057, INSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA: 06.02.080.0272.036. REGISTRADO NO CRI DE VITÓRIA/ES 3ª ZONA. SOB MATRÍCULA Nº 59.541. LOCALIZAÇÃO DO BEM: AV. ROSENDO SERAPIÃO SOUZA FILHO, Nº 213, MATA DA PRAIA, VITÓRIA/ES - CEP 29070-170. FIEL DEPOSITÁRIO: MARIA JOSÉ SANTOS CIRINO. EXECUÇÃO: R$ 303.796,37 ATUALIZADA ATÉ 09/06/2026. Observações O BEM NA MATRÍCULA ESTÁ EM NOME DE JORGE, MAS HÁ CONTRATO DE COMPRA E VENDA DO IMÓVEL PARA O EXECUTADO NO PROCESSO. VAGA DE GARAGEM ROTATIVA. Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Localização e Proximidades AV. ROSENDO SERAPIÃO SOUZA FILHO 213, MATA DA PRAIA, Vitória - ES. CEP 29070-170

Localização

📍 Mata da Praia, Vitória, ES

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 322.869 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.324 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 81,33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 97,124 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,08 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,76 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 30.379.637,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.518.981,85

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 911.389,11

Escritura e registo (1,5%)R$ 455.694,55

Custo total estimadoR$ 33.265.702,51

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 62 imóveis em leilão à venda agora em Vitória/ES, com desconto médio de 55% sobre a avaliação. Este lote tem 42% de desconto, abaixo da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo5020105-70.2022.8.08.0024

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 matricula-n-59.541 — 349 KBDocumento⬇📄 858bcd5f04be8d8ecf6c75b638e7f34a265a886eb7091f7bfff153c56e0c3f70.pdf#imovel=2233739 — 349 KBDocumento⬇📄 55fdfabb54e81d0c1e88c205c817eea99f097ad8b6eee520b75a099a383cd187.pdf#imovel=2233739 — 67 KBDocumento⬇📄 edital-de-leilao.pdf — 67 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 30.379.637,00 — cerca de 41% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).