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Bien immobilier#2235404
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📍 Higienópolis, São Paulo, SP, 03120-010
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour12/11/2026
2e tour26/11/2026
Type de venteVente aux enchères judiciaire
Commissaire-priseurBRUNA HELENA VIEIRA
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 annonces
Publié sur Hasta22/10/2026 (il y a 16 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

50% de Desconto! 01 Notebook Acer Aspire E5-571, processador Intel Core i5- 5200U 2.20 GHz, memória RAM de 12 GB, placa gráfica Intel HD Graphics 5500, número de série NXMRAAL0065214A8479501 01 Notebook Asus Vivobook X515JA, processador Intel Core i3-1005G1 1.20 GHz, memória RAM de 8 GB, SSD de 250 GB, placa gráfica Intel UHD Graphics, número de série R1N0B600212901C Bem em leilão por determinação da Vara do Trabalho de Juína (Processo nº 0000045-17.2025.5.23.0081) Valor da Avaliação: R$ 3.000,00 Lance Mínimo: R$ 1.500,00 Observações: 1) CONDIÇÕES DE VENDA: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 2) PROPOSTA DE COMPRA: Havendo mais de uma proposta de pagamento parcelado em condições distintas, o leiloeiro avaliará qual delas representa o maior valor real, considerando inclusive, se for o caso, o prazo de parcelamento. A proposta mais vantajosa — entendida como a de maior valor efetivo — prevalecerá sobre as demais, mesmo que também sejam parceladas, sendo a arrematação confirmada pelo Juiz com a assinatura do Auto. 3) PAGAMENTO: O valor do bem arrematado deverá ser pago integralmente ao Leiloeiro Oficial, Davi Borges de Aquino, que será o responsável por repassar os valores conforme determinações legais. O pagamento deverá ser realizado no mesmo dia em que se encerrar o leilão, por meio de PIX ou TED, em conta bancária a ser informada ao arrematante. A comissão do leiloeiro, correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, também deverá ser efetuada na mesma data do encerramento do leilão. 4) FRAUDE EM LEILÃO: Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida à do leiloeiro no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado, nos termos do item 09, a pagar a comissão sobre o lance ofertado em favor do leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o leiloeiro a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital. 5) OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Eventuais despesas relativas à desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados correrão por conta exclusiva do arrematante (artigo 29 da Resolução nº 236/2016, CNJ). 6) PRORROGAÇÃO DE TRÊS MINUTOS: Sobrevindo lance nos três minutos antecedentes ao encerramento da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (artigo 21 da Resolução nº 236/2016, CNJ). DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Rua Curupacê, n° 260, Mooca - CEP 03120-010 - São Paulo – SP, endereço eletrônico contato@alfaleiloes.com, telefone (11) 3230-1126 e Celular/WhatsApp (11) 93207-1308. A participação neste Leilão Eletrônico deve ser feita pelo sítio eletrônico da Alfa Leilões, no seguinte endereço: www.alfaleiloes.com.

Localisation

📍 Higienópolis, São Paulo, SP

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 11.451.999 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 7.521 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,6 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 58,75 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 1.523 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: 0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 97,42 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.500,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 75,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 45,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 22,50
Coût total estiméR$ 1.642,50

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 5993 biens aux enchères en vente actuellement à São Paulo/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0000045-17.2025.5.23.0081

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 1.500,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 12/11/2026, 2e vente le 26/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

  • Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
  • Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
  • Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
  • Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

BRUNA HELENA VIEIRA