Hasta › 拍卖 › São Paulo › São Paulo › ENCONTRE SEU IMÓVEL AQUI
房产#2235404
ENCONTRE SEU IMÓVEL AQUI

ENCONTRE SEU IMÓVEL AQUI

📍 Higienópolis, São Paulo, SP, 03120-010
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月12日
第二轮拍卖2026年11月26日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师BRUNA HELENA VIEIRA
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

São Paulo 的典型每平方米价格R$ 8,488/m² · 基于 351 条房源
在 Hasta 上架2026年10月22日(16 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

50% de Desconto! 01 Notebook Acer Aspire E5-571, processador Intel Core i5- 5200U 2.20 GHz, memória RAM de 12 GB, placa gráfica Intel HD Graphics 5500, número de série NXMRAAL0065214A8479501 01 Notebook Asus Vivobook X515JA, processador Intel Core i3-1005G1 1.20 GHz, memória RAM de 8 GB, SSD de 250 GB, placa gráfica Intel UHD Graphics, número de série R1N0B600212901C Bem em leilão por determinação da Vara do Trabalho de Juína (Processo nº 0000045-17.2025.5.23.0081) Valor da Avaliação: R$ 3.000,00 Lance Mínimo: R$ 1.500,00 Observações: 1) CONDIÇÕES DE VENDA: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 2) PROPOSTA DE COMPRA: Havendo mais de uma proposta de pagamento parcelado em condições distintas, o leiloeiro avaliará qual delas representa o maior valor real, considerando inclusive, se for o caso, o prazo de parcelamento. A proposta mais vantajosa — entendida como a de maior valor efetivo — prevalecerá sobre as demais, mesmo que também sejam parceladas, sendo a arrematação confirmada pelo Juiz com a assinatura do Auto. 3) PAGAMENTO: O valor do bem arrematado deverá ser pago integralmente ao Leiloeiro Oficial, Davi Borges de Aquino, que será o responsável por repassar os valores conforme determinações legais. O pagamento deverá ser realizado no mesmo dia em que se encerrar o leilão, por meio de PIX ou TED, em conta bancária a ser informada ao arrematante. A comissão do leiloeiro, correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, também deverá ser efetuada na mesma data do encerramento do leilão. 4) FRAUDE EM LEILÃO: Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida à do leiloeiro no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado, nos termos do item 09, a pagar a comissão sobre o lance ofertado em favor do leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o leiloeiro a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital. 5) OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Eventuais despesas relativas à desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados correrão por conta exclusiva do arrematante (artigo 29 da Resolução nº 236/2016, CNJ). 6) PRORROGAÇÃO DE TRÊS MINUTOS: Sobrevindo lance nos três minutos antecedentes ao encerramento da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (artigo 21 da Resolução nº 236/2016, CNJ). DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Rua Curupacê, n° 260, Mooca - CEP 03120-010 - São Paulo – SP, endereço eletrônico contato@alfaleiloes.com, telefone (11) 3230-1126 e Celular/WhatsApp (11) 93207-1308. A participação neste Leilão Eletrônico deve ser feita pelo sítio eletrônico da Alfa Leilões, no seguinte endereço: www.alfaleiloes.com.

位置

📍 Higienópolis, São Paulo, SP

查看大图 ↗

区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 4.3 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 11,451,999 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 7,521 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.6 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 58.75 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 1,523 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.15 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.42 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 1,500
拍卖师佣金(5%)R$ 75
ITBI 产权转让税(3%)R$ 45
契约与登记费(1.5%)R$ 22
预计总成本R$ 1,642

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

São Paulo/SP 目前有 5995 处拍卖房产在售,平均比评估价低 40%.

诉讼案件信息

案件编号0000045-17.2025.5.23.0081

常见问题

如何通过拍卖购买此房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 1,500。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月12日, 第二次拍卖:2026年11月26日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…

出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

⚠ 在原始公告中未找到产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

BRUNA HELENA VIEIRA