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Bien rural#2241641
Fazenda Santa Amália com área de 2.481,6665ha em Juara-MT.

Fazenda Santa Amália com área de 2.481,6665ha em Juara-MT.

📍 Juara-MT, Juara, MT
Mise à prix
R$ 11.167.499,25
Valeur d'estimationR$ 11.167.499,25
Mise à prix (2e tour)R$ 6.700.499,55
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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour22/10/2026
2e tour29/10/2026
Type de venteVente aux enchères judiciaire
Commissaire-priseurKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta23/10/2026 (il y a 6 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Fazenda Santa Amália com área de 2.481,6665ha em Juara-MT. Imóvel denominado Fazenda Santa Amália que conta com área total medida e demarcada de 2.481,6665ha e perímetro de 23.07289m, além das respectivas especificações e características contidas na matrícula que consta nos autos do processo. Matrícula nº 10.155 do 1º Serviço de Registro de Imóveis e de Títulos e Documentos da Comarca de Juara-MT: Imóvel - denominado Fazenda Santa Amália, que conta com área total medida e demarcada de 2.481,6665ha e perímetro de 23.072,89m, sendo que seu caminhamento passa a ser descrito como se segue, tendo início no vértice ALY-M-0921, de coordenadas N 8.824.607,116m e E 493.887,175m, situado no limite direito da faixa de domínio da estrada municipal, sentido Fazenda do Sr. Elias-Alta Floresta com a Fazenda Santa Maria; deste, segue confrontando com a Fazenda Santa Maria de Juraci Gomes Ribeiro, Leonidas Roque Volpato e Espólio de Andréa Lucio Volpato, código INCRA: 901.199.116.491-4, matrícula nº.: 5.797 do CRI de Juara, com os seguintes azimutes e distâncias: 174°01'06" e 4.545,24 m até o vértice ALY-M-0922, de coordenadas N 8.820.086,626m e E 494.360,835m; 173°25'37" e 3.705,47 m até o vértice ALY-M-0923, de coordenadas N 8.816.405,516m e E 494.786,006m, situado no limite da Fazenda Santa Maria com a Fazenda Volpato; deste, segue confrontando com a Fazenda Volpato de Leonidas Roque Volpato e Nair Volpato Ribeiro, código INCRA: 950.033.534.234-3, matrícula nº.: 979 do CRI de Juara, com azimute de 262°57'37" e distância: de 3.286,48 m até o vértice ALY-M-0935, de coordenadas N 8.816.002,739m e E 491.523,301m, situado no limite da Fazenda Volpato com a Fazenda Santa Luiza; deste, segue confrontando com a Fazenda Santa Luiza de Elizabeth Volpato Vieira, código INCRA: 950.033.535.796-0, matrícula nº.: 982 do CRI de Juara, com azimute de 354°12'17" e distância de 4.276,42 m até o vértice ALY-M-0715, de coordenadas N 8.820.257,306m e E 491.091,482m, situado no limite da Fazenda Santa Luiza com a Fazenda Dois Irmãos; deste, segue confrontando com a Fazenda Dois Irmãos de Nestor Moisés Volpato e Alcides Antonio Volpato, código INCRA: 901.199.004.936-4, matrícula nº.: 980 do CRI de Juara, com os seguintes azimutes e distâncias: 85°41'37" e 492,21 m até o vértice ALY-M-0936, de coordenadas N 8.820.294,265m e E 491.582,298m; 354°53'22" e 4.087,17 m até o vértice ALY-M-0937, de coordenadas N 8.824.365,187m e E 491.218,216m, situado no limite da Fazenda Dois Irmãos com o limite direito da faixa de domínio da estrada municipal, sentido Fazenda do Sr. Elias-Alta Floresta; deste, segue confrontando com o limite direito da faixa de domínio da referida estrada, com azimute de 84°49'14" e distância de 2.679,90 m até o vértice ALY-M-0921, ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas do imóvel, aqui descritas, e das bases de controle implantadas e denominadas de: BASE-SANTA BARBARA, situada na Fazenda Curitiba III, vizinha da Fazenda Santa Barbara, de coordenadas: UTM N 8.823.686,921m e E 487.884,150m e geográfica Lat. 10°38'28,3086"S e Long. 57°06'38,7871"W, ajustadas a partir das estações ativas da Rede Brasileira de Monitoramento Contínuo (RBMC): Estação Cuiabá (CUIB), código nº 92.583, de coordenadas: UTM N 8.280.082,107m e E 599.791,609m, MC: -57°, fuso 21, e geográficas Lat. 15°33'17,4029"S e Long. 56°04'09,7174"W, localizada em Cuiabá-MT; e Estação Bom Jesus da Lapa (BOMJ), código nº 93.030, de coordenadas: UTM N 8.534.106,082m e E 671.036,256m, MC: -45°, fuso 23, e geográficas Lat. 13°15'18,4236"S e Long. 43°25'16,8024"W, localizada em Bom Jesus da Lapa-BA; e BASE-SELVA II, situada no interior da Fazenda Selva II, de coordenadas: UTM N 8.822.594,974m e E 497.979,581m e geográficas Lat. 10°39'03,9298"S e Long. 57°01'06,5033"W, ajustadas a partir das estações ativas da Rede Brasileira de Monitoramento Contínuo (RBMC): Estação Brasília (BRAZ), código nº 91.200, de coordenadas: UTM N 8.234.791,575m e E 191.946,760m, MC: -45°, fuso 23, e geográficas Lat. 15°56'49,2964"S e Long. 47°52'38,7376"W, localizada em Brasília-DF, e Estação Cuiabá (CUIB), código nº 92.583, de coordenadas: UTM N 8.280.082,107m e E 599.791,609m, MC: -57°, fuso 21, e geográficas Lat. 15°33'17,4029"S e Long. 56°04'09,7174"W, localizada em Cuiabá-MT; estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, referenciadas ao meridiano central 57° WGr. e ao equador, fuso 21. Encontram-se representadas no Sistema UTM, tendo como datum o SAD-69. Todos os azimutes e distâncias, área e perímetro foram calculados no plano de projeção UTM.Obs - Matrícula aberta em 27 de maio de 2011, sendo que o MEMORIAL DESCRITIVO GEORREFERENCIADO desta área recebeu CERTIFICAÇÃO nº 131008000101-99 do INCRA em 18/08/2010 Amalia Volpato Marques e Outros Juarez Domingos dos Santos Vara Cível de Terra Roxa/PR 0001116-55.2010.8.16.0168

Localisation

📍 Juara-MT, Juara, MT

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 34.906 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 1,54 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 35,5 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 23,29 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 22.633 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: 0,52 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 93,07 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 11.167.499,25
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 558.374,96
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 335.024,98
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 167.512,49
Coût total estiméR$ 12.228.411,68

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 7 biens aux enchères en vente actuellement à Juara/MT.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0001116-55.2010.8.16.0168

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 11.167.499,25. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 22/10/2026, 2e vente le 29/10/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

  • Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
  • Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
  • Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
  • Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A