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农村房产#2241641
Fazenda Santa Amália com área de 2.481,6665ha em Juara-MT.

Fazenda Santa Amália com área de 2.481,6665ha em Juara-MT.

📍 Juara-MT, Juara, MT
起拍价(第二轮拍卖)
R$ 6,700,500
评估价R$ 11,167,499
第一轮(已结束)R$ 11,167,499
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一次拍卖(已结束)2026年10月22日
第二轮拍卖2026年10月29日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年10月23日(6 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Fazenda Santa Amália com área de 2.481,6665ha em Juara-MT. Imóvel denominado Fazenda Santa Amália que conta com área total medida e demarcada de 2.481,6665ha e perímetro de 23.07289m, além das respectivas especificações e características contidas na matrícula que consta nos autos do processo. Matrícula nº 10.155 do 1º Serviço de Registro de Imóveis e de Títulos e Documentos da Comarca de Juara-MT: Imóvel - denominado Fazenda Santa Amália, que conta com área total medida e demarcada de 2.481,6665ha e perímetro de 23.072,89m, sendo que seu caminhamento passa a ser descrito como se segue, tendo início no vértice ALY-M-0921, de coordenadas N 8.824.607,116m e E 493.887,175m, situado no limite direito da faixa de domínio da estrada municipal, sentido Fazenda do Sr. Elias-Alta Floresta com a Fazenda Santa Maria; deste, segue confrontando com a Fazenda Santa Maria de Juraci Gomes Ribeiro, Leonidas Roque Volpato e Espólio de Andréa Lucio Volpato, código INCRA: 901.199.116.491-4, matrícula nº.: 5.797 do CRI de Juara, com os seguintes azimutes e distâncias: 174°01'06" e 4.545,24 m até o vértice ALY-M-0922, de coordenadas N 8.820.086,626m e E 494.360,835m; 173°25'37" e 3.705,47 m até o vértice ALY-M-0923, de coordenadas N 8.816.405,516m e E 494.786,006m, situado no limite da Fazenda Santa Maria com a Fazenda Volpato; deste, segue confrontando com a Fazenda Volpato de Leonidas Roque Volpato e Nair Volpato Ribeiro, código INCRA: 950.033.534.234-3, matrícula nº.: 979 do CRI de Juara, com azimute de 262°57'37" e distância: de 3.286,48 m até o vértice ALY-M-0935, de coordenadas N 8.816.002,739m e E 491.523,301m, situado no limite da Fazenda Volpato com a Fazenda Santa Luiza; deste, segue confrontando com a Fazenda Santa Luiza de Elizabeth Volpato Vieira, código INCRA: 950.033.535.796-0, matrícula nº.: 982 do CRI de Juara, com azimute de 354°12'17" e distância de 4.276,42 m até o vértice ALY-M-0715, de coordenadas N 8.820.257,306m e E 491.091,482m, situado no limite da Fazenda Santa Luiza com a Fazenda Dois Irmãos; deste, segue confrontando com a Fazenda Dois Irmãos de Nestor Moisés Volpato e Alcides Antonio Volpato, código INCRA: 901.199.004.936-4, matrícula nº.: 980 do CRI de Juara, com os seguintes azimutes e distâncias: 85°41'37" e 492,21 m até o vértice ALY-M-0936, de coordenadas N 8.820.294,265m e E 491.582,298m; 354°53'22" e 4.087,17 m até o vértice ALY-M-0937, de coordenadas N 8.824.365,187m e E 491.218,216m, situado no limite da Fazenda Dois Irmãos com o limite direito da faixa de domínio da estrada municipal, sentido Fazenda do Sr. Elias-Alta Floresta; deste, segue confrontando com o limite direito da faixa de domínio da referida estrada, com azimute de 84°49'14" e distância de 2.679,90 m até o vértice ALY-M-0921, ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas do imóvel, aqui descritas, e das bases de controle implantadas e denominadas de: BASE-SANTA BARBARA, situada na Fazenda Curitiba III, vizinha da Fazenda Santa Barbara, de coordenadas: UTM N 8.823.686,921m e E 487.884,150m e geográfica Lat. 10°38'28,3086"S e Long. 57°06'38,7871"W, ajustadas a partir das estações ativas da Rede Brasileira de Monitoramento Contínuo (RBMC): Estação Cuiabá (CUIB), código nº 92.583, de coordenadas: UTM N 8.280.082,107m e E 599.791,609m, MC: -57°, fuso 21, e geográficas Lat. 15°33'17,4029"S e Long. 56°04'09,7174"W, localizada em Cuiabá-MT; e Estação Bom Jesus da Lapa (BOMJ), código nº 93.030, de coordenadas: UTM N 8.534.106,082m e E 671.036,256m, MC: -45°, fuso 23, e geográficas Lat. 13°15'18,4236"S e Long. 43°25'16,8024"W, localizada em Bom Jesus da Lapa-BA; e BASE-SELVA II, situada no interior da Fazenda Selva II, de coordenadas: UTM N 8.822.594,974m e E 497.979,581m e geográficas Lat. 10°39'03,9298"S e Long. 57°01'06,5033"W, ajustadas a partir das estações ativas da Rede Brasileira de Monitoramento Contínuo (RBMC): Estação Brasília (BRAZ), código nº 91.200, de coordenadas: UTM N 8.234.791,575m e E 191.946,760m, MC: -45°, fuso 23, e geográficas Lat. 15°56'49,2964"S e Long. 47°52'38,7376"W, localizada em Brasília-DF, e Estação Cuiabá (CUIB), código nº 92.583, de coordenadas: UTM N 8.280.082,107m e E 599.791,609m, MC: -57°, fuso 21, e geográficas Lat. 15°33'17,4029"S e Long. 56°04'09,7174"W, localizada em Cuiabá-MT; estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, referenciadas ao meridiano central 57° WGr. e ao equador, fuso 21. Encontram-se representadas no Sistema UTM, tendo como datum o SAD-69. Todos os azimutes e distâncias, área e perímetro foram calculados no plano de projeção UTM.Obs - Matrícula aberta em 27 de maio de 2011, sendo que o MEMORIAL DESCRITIVO GEORREFERENCIADO desta área recebeu CERTIFICAÇÃO nº 131008000101-99 do INCRA em 18/08/2010 Amalia Volpato Marques e Outros Juarez Domingos dos Santos Vara Cível de Terra Roxa/PR 0001116-55.2010.8.16.0168

位置

📍 Juara-MT, Juara, MT

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.1 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 34,906 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 1.54 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 35.5 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 23.29 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 22,633 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.52 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 93.07 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 11,167,499
拍卖师佣金(5%)R$ 558,375
ITBI 产权转让税(3%)R$ 335,025
契约与登记费(1.5%)R$ 167,512
预计总成本R$ 12,228,412

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Juara/MT 目前有 7 处拍卖房产在售.

诉讼案件信息

案件编号0001116-55.2010.8.16.0168

常见问题

如何通过拍卖购买此农村房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此农村房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 6,700,500。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此农村房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年10月22日, 第二次拍卖:2026年10月29日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A