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Bien rural#2245721

Gleba de terras Area B 233304 alqueires Sesmaria do Ouro AraraquaraSP

📍 Sesmaria do Ouro, Araraquara, SP

Mise à prix

R$ 471.696,47

Valeur d'estimationR$ 2.605.969,16

Mise à prix (2e tour)R$ 1.563.581,50

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour09/11/2026

2e tour25/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurSilvio Cesar Maraschi

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à AraraquaraR$ 3.673,47/m² · base de 59 annonces

Publié sur Hasta23/10/2026 (il y a 6 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

O imóvel de matrícula nº 80.210 do 1º CRI de Araraquara/SP, assim descrito: Gleba número 02 (dois) do desmembramento da gleba “B da Fazenda Santa Eliza, Sesmaria do Ouro, neste distrito, com a área de 720.720,02 metros quadrados ou 72,072 hectares ou ainda 29,781 alqueires, melhor descrito na matrícula supra. Consta na averbação nº 12 – DESMEMBRAMENTO em duas áreas distintas, a saber: ÀREA “A”, com 156.124,34 m2 ou 15,6124 ha ou ainda 6,4514 alqueires; e ÀREA “B”, com 564.595,6800 m2 56,4596 ha ou 23,3304 alqueires. Conforme averbação nº 15, a ÁREA “A”, é ora matriculada sob nº 100.903. Conforme Avaliação de evento 569, trata-se de uma propriedade sem edificações, com topografia um pouco desfavorável (acidentada) principalmente para o acesso a propriedade. Atualmente apenas voltada para área de pastagens e estando alugada para um conhecido da família. Conforme informações fornecidas pela Requerida a propriedade é constituída de 23,3304 alqueires, onde 18,7 alqueires de pastagem e 4,62 alqueires de mata (reserva legal). Ônus: Na matrícula consta: Servidão de Passagem: Av.1; Concessão: Em favor de Construtora de Imóveis São Paulo S.A; Hipotecas: Av.3/4/6/7/8/9/10/13/14/R.5 - Em favor de Banco do Brasil S.A; Penhoras: Av.17 - Proc. 0003141-09.2006 do 1º Of. Cível de Araraquara/SP; Av.18 - Proc. 00167831520078260037 do 4º Of. de Araraquara/SP; Av.19 - Proc. 0001037-19.2021.8.26.0037 do 1º Of. de Araraquara/SP. Local Depositado: Área “B” - Gleba “2” - Fazenda Santa Eliza - Sesmaria do Ouro - Araraquara/SP

Localisation

📍 Sesmaria do Ouro, Araraquara, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 242.228 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 241,35 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 41,04 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.004 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,25 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,62 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 471.696,47

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 23.584,82

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 14.150,89

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 7.075,45

Coût total estiméR$ 516.507,63

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 445 biens aux enchères en vente actuellement à Araraquara/SP, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0016783-15.2007.8.26.0037

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 7a479077f959a5b746c8001123d6e127.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 ab297f2bb29a958e9affc9447ffef2ab.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 4ded0c759158ef63d795f42331bafe2e.pdfRapport⬇📄 Avaliação — 661 KBRapport d'estimation⬇📄 Edital do Leilão — 140 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula — 2.1 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 471.696,47. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 09/11/2026, 2e vente le 25/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).