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Imóvel rural#2245721

Gleba de terras Area B 233304 alqueires Sesmaria do Ouro AraraquaraSP

📍 Sesmaria do Ouro, Araraquara, SP

Lance mínimo

R$ 471.696,47

AvaliaçãoR$ 2.605.969,16

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.563.581,50

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

2.º leilão25/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSilvio Cesar Maraschi

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AraraquaraR$ 3.673,47/m² · base de 59 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

O imóvel de matrícula nº 80.210 do 1º CRI de Araraquara/SP, assim descrito: Gleba número 02 (dois) do desmembramento da gleba “B da Fazenda Santa Eliza, Sesmaria do Ouro, neste distrito, com a área de 720.720,02 metros quadrados ou 72,072 hectares ou ainda 29,781 alqueires, melhor descrito na matrícula supra. Consta na averbação nº 12 – DESMEMBRAMENTO em duas áreas distintas, a saber: ÀREA “A”, com 156.124,34 m2 ou 15,6124 ha ou ainda 6,4514 alqueires; e ÀREA “B”, com 564.595,6800 m2 56,4596 ha ou 23,3304 alqueires. Conforme averbação nº 15, a ÁREA “A”, é ora matriculada sob nº 100.903. Conforme Avaliação de evento 569, trata-se de uma propriedade sem edificações, com topografia um pouco desfavorável (acidentada) principalmente para o acesso a propriedade. Atualmente apenas voltada para área de pastagens e estando alugada para um conhecido da família. Conforme informações fornecidas pela Requerida a propriedade é constituída de 23,3304 alqueires, onde 18,7 alqueires de pastagem e 4,62 alqueires de mata (reserva legal). Ônus: Na matrícula consta: Servidão de Passagem: Av.1; Concessão: Em favor de Construtora de Imóveis São Paulo S.A; Hipotecas: Av.3/4/6/7/8/9/10/13/14/R.5 - Em favor de Banco do Brasil S.A; Penhoras: Av.17 - Proc. 0003141-09.2006 do 1º Of. Cível de Araraquara/SP; Av.18 - Proc. 00167831520078260037 do 4º Of. de Araraquara/SP; Av.19 - Proc. 0001037-19.2021.8.26.0037 do 1º Of. de Araraquara/SP. Local Depositado: Área “B” - Gleba “2” - Fazenda Santa Eliza - Sesmaria do Ouro - Araraquara/SP

Localização

📍 Sesmaria do Ouro, Araraquara, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241,35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 471.696,47

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 23.584,82

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 14.150,89

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.075,45

Custo total estimadoR$ 516.507,63

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 445 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0016783-15.2007.8.26.0037

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 7a479077f959a5b746c8001123d6e127.pdfEdital⬇📄 ab297f2bb29a958e9affc9447ffef2ab.pdfMatrícula⬇📄 4ded0c759158ef63d795f42331bafe2e.pdfRelatório⬇📄 Avaliação — 661 KBAvaliação⬇📄 Edital do Leilão — 140 KBEdital⬇📄 Matrícula — 2.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 471.696,47. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 09/11/2026, 2.º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).