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Maison#2254173

PARTE IDEAL DE 50% TERRENO 380,00m² E CASA TÉRREA 98,59m² - CAMPINAS

📍 Jardim Eulina, Campinas, SP, 13063-010

Mise à prix

R$ 162.723,00

Valeur d'estimationR$ 162.723,00

Mise à prix (2e tour)R$ 80.861,50

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour25/01/2027

2e tour28/01/2027

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurRENATA FRANKLIN SIMÕES

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à CampinasR$ 6.169,23/m² · base de 148 annonces

Publié sur Hasta23/10/2026 (il y a 5 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

BEM: PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 50% SOBRE O LOTE DE TERRENO SOB Nº 01. DA QUADRA 34 – do loteamento denominado Jardim Eulina, nesta cidade, medindo 36,70ms de frente para a rua 02, 32,00ms no lado que divide com o lote 52 e 16,00ms na última face, onde confina com o lote 02, encerrando a área de 380,00m². Cadastrado junto a Prefeitura Municipal de Campinas sob Contribuinte n° 3411.54.55.0001.01001. Matrícula nº 74.983 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas/SP . Termo de Penhora : Formalizado em 28/07/2022 por força da decisão de fls. 91 (evento 62). Avaliação evento 297 (fls.325-326) : Avaliação de 100% do imóvel correspondente à R$ 319.000,00 em maio/2026, homologada por decisão (evento 325), valor de R$ 159,500,00 correspondente a 50% do imóvel . Conforme Laudo de Avaliação : Consta no imóvel desta matrícula foi construído um prédio residencial, com a área de 98,59m² . Localização : Rua Dr. Novais Rocha, 1104 – Jardim Eulina - Campinas – SP. ÔNUS: Consta na referida Matrícula Av.03 – PENHORA DE 50%, oriunda dos autos do processo 0004685-91.2009.8.26.0533 em trâmite perante a Vara do Juizado Especial Cível e Criminal Foro de Santa Bárbara D’Oeste/SP. Av.04 – PENHORA, oriunda dos autos do processo 0014665-09.2019.8.26.0114 em trâmite perante a 4ª Vara Cível do Foro de Campinas/SP. Av.05 – PENHORA EXEQUENDA. Consta junto a Prefeitura de Campinas débitos em aberto no importe R$ 48.442,54 para Outubro/2026. Não consta nos autos haver recurso ou causa pendente de julgamento. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica.

Localisation

📍 Jardim Eulina, Campinas, SP

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Profil de la région

Superficie de la commune: 794,57 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,43 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,59 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 1.139.047 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.434 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,2 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 46,71 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 162.723,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 8.136,15

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 4.881,69

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 2.440,84

Coût total estiméR$ 178.181,68

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 459 biens aux enchères en vente actuellement à Campinas/SP, avec une décote moyenne de 37% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0042571-45.2021.8.26.0100

Tribunal2ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL CÍVEL Juiz: DIEGO MATHIAS MARCUSSI Autor: HOSPITAL E MATERNIDADE SA

Documents (7)

Documents officiels, en portugais.

📄 b220bd04b9123a81408e61f0b84f6df8fb9971b0da9393f5f083e27365d1e130.pdf#imovel=2254173 — 356 KBDocument⬇📄 5ce19104c58a288a5598628c409831e581cd628233c25d15acbd433b6b42f7d3.pdf#imovel=2254173 — 90 KBDocument⬇📄 Visualizar — 7 KBDocument⬇📄 Visualizar — 13 KBDocument⬇📄 Visualizar — 3.3 MBDocument⬇📄 Visualizar — 168 KBDocument⬇📄 Visualizar — 279 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 162.723,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 25/01/2027, 2e vente le 28/01/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).