Hasta › Enchères › Santa Catarina › Biguaçu › Terreno em área industrial de 360,00m², com Galpão de aprox. 280,00m², no Lot. Jardim Carandaí, em Biguaçu/SC
Entrepôt#2260717
Terreno em área industrial de 360,00m², com Galpão de aprox. 280,00m², no Lot. Jardim Carandaí, em Biguaçu/SC

Terreno em área industrial de 360,00m², com Galpão de aprox. 280,00m², no Lot. Jardim Carandaí, em Biguaçu/SC

📍 Rio Caveiras, Biguaçu, SC, 88161632
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour08/12/2026
Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire
Commissaire-priseurLúcio Ubialli
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta23/10/2026 (il y a 5 j)
Score d'opportunité34/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Processo PJe nº 0001109-96.2018.5.12.0054 Exequente(s): José Luiz Gonçalves Lisboa Executado(s): Lunare Comércio e Serviços de Montagem de Painéis e Quadros Elétricos EIRELI - ME e outros (3) Bem(ns): 01 (um) terreno designado por lote número quatro (04) da quadra "J", do Loteamento "Jardim Carandaí”, situado na Rua José Cardoso da Silva, s/n, Rio Caveiras, no Município de Biguaçu/SC, com a área de 360,00m², medindo 12,00 metros de frente, por 30,00 metros de fundos, confrontando na frente com a Rua "L", nos fundos com o lote número 10, pela lateral direita com o lote número 03 e pela lateral esquerda com o lote número 05; matriculado sob o nº 11.107 do C.R.I. de Biguaçu/SC. Obs.: Endereço atualizado: Rua Jovito José Sodré, nº 319, Rio Caveiras, no Município de Biguaçu/SC. No referido terreno encontra-se construído um galpão de 280,00 m², sendo que essa área corresponde a aproximadamente 40% da totalidade do galpão de 660,00 m² que se encontra construído sobre dois terrenos em sentido longitudinal. A edificação está sobreposta . Inscrição imobiliária sob o nº 01.02.031.0035.001.001. Ônus: Penhorado a fração de 50% do imóvel nos autos nº 0000262-60.201.5.12.0054 que tramita na 3ª Vara do Trabalho de São José/SC, nos autos nº 0000133-55.2019.5.12.0054 que tramita na 3ª Vara do Trabalho de São José/SC, nos autos nº 0304382-69.2018.8.24.0007, nº 0300903-70.2019.8.24.0092 que tramitam na 2ª Vara do Direito Bancário da Região Metropolitana de Florianópolis/SC, nos autos nº 0301353-26.2019.8.24.0023 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de Florianópolis/SC; indisponibilidade de direitos reais de aquisição nos autos nº 0301353-26.2019.8.24.0023 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca da Capita/SC, nos autos nº 0000910-02.2018.5.20.0006 que tramita na 6ª Vara do Trabalho de Aracaju/SE, nos autos nº 0000176-92.2018.5.12.0032 que tramita na 2ª Vara do Trabalho de São José/SC, indisponibilidade sobre 50% dos direitos reais de aquisição nos autos nº 0000353-22.2019.5.12.0032 que tramita na 2ª Vara do Trabalho de São José/SC, nos autos nº 0000996-80.2019.5.12.0031 que tramita na 1ª Vara do Trabalho de são José/SC, nos autos nº 0000070-96.2019.5.12.0032 que tramita na 2ª Vara do Trabalho de São José/SC; existência da Ação de Execução nº 5000700-60.2019.8.24.0007 que tramita na 1ª Vara Cível da Comarca de Biguaçu/SC, nos autos nº 5004917-98.2019.8.24.0023, nº 0300719-17.2019.8.24.0092 que tramitam na 2ª Vara de Direito Bancário da Região Metropolitana de Florianópolis/SC; alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal – CEF (contrato de alienação fiduciária liquidado, conforme id. 0eda692 e id. f3ef9fb). Avaliado em R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais).

Localisation

📍 Rio Caveiras, Biguaçu, SC

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 76.773 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 209,9 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 30,48 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 365,755 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: 2,33 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 97,15 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 500.000,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 25.000,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 15.000,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 7.500,00
Coût total estiméR$ 547.500,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 47 biens aux enchères en vente actuellement à Biguaçu/SC.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0001109-96.2018.5.12.0054
Tribunal3ª Vara do Trabalho | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (entrepôt) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (entrepôt) ?

La mise à prix est de R$ 500.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (entrepôt) ?

1re vente le 08/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

  • Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
  • Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
  • Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
  • Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Lúcio Ubialli