Analyse Hasta
Publié sur Hasta23/10/2026 (il y a 5 j)
Score d'opportunité34/100
Description
Texte du commissaire-priseur, en portugais.
Processo PJe nº 0001109-96.2018.5.12.0054 Exequente(s): José Luiz Gonçalves Lisboa Executado(s): Lunare Comércio e Serviços de Montagem de Painéis e Quadros Elétricos EIRELI - ME e outros (3) Bem(ns): 01 (um) terreno designado por lote número quatro (04) da quadra "J", do Loteamento "Jardim Carandaí”, situado na Rua José Cardoso da Silva, s/n, Rio Caveiras, no Município de Biguaçu/SC, com a área de 360,00m², medindo 12,00 metros de frente, por 30,00 metros de fundos, confrontando na frente com a Rua "L", nos fundos com o lote número 10, pela lateral direita com o lote número 03 e pela lateral esquerda com o lote número 05; matriculado sob o nº 11.107 do C.R.I. de Biguaçu/SC. Obs.: Endereço atualizado: Rua Jovito José Sodré, nº 319, Rio Caveiras, no Município de Biguaçu/SC. No referido terreno encontra-se construído um galpão de 280,00 m², sendo que essa área corresponde a aproximadamente 40% da totalidade do galpão de 660,00 m² que se encontra construído sobre dois terrenos em sentido longitudinal. A edificação está sobreposta . Inscrição imobiliária sob o nº 01.02.031.0035.001.001. Ônus: Penhorado a fração de 50% do imóvel nos autos nº 0000262-60.201.5.12.0054 que tramita na 3ª Vara do Trabalho de São José/SC, nos autos nº 0000133-55.2019.5.12.0054 que tramita na 3ª Vara do Trabalho de São José/SC, nos autos nº 0304382-69.2018.8.24.0007, nº 0300903-70.2019.8.24.0092 que tramitam na 2ª Vara do Direito Bancário da Região Metropolitana de Florianópolis/SC, nos autos nº 0301353-26.2019.8.24.0023 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de Florianópolis/SC; indisponibilidade de direitos reais de aquisição nos autos nº 0301353-26.2019.8.24.0023 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca da Capita/SC, nos autos nº 0000910-02.2018.5.20.0006 que tramita na 6ª Vara do Trabalho de Aracaju/SE, nos autos nº 0000176-92.2018.5.12.0032 que tramita na 2ª Vara do Trabalho de São José/SC, indisponibilidade sobre 50% dos direitos reais de aquisição nos autos nº 0000353-22.2019.5.12.0032 que tramita na 2ª Vara do Trabalho de São José/SC, nos autos nº 0000996-80.2019.5.12.0031 que tramita na 1ª Vara do Trabalho de são José/SC, nos autos nº 0000070-96.2019.5.12.0032 que tramita na 2ª Vara do Trabalho de São José/SC; existência da Ação de Execução nº 5000700-60.2019.8.24.0007 que tramita na 1ª Vara Cível da Comarca de Biguaçu/SC, nos autos nº 5004917-98.2019.8.24.0023, nº 0300719-17.2019.8.24.0092 que tramitam na 2ª Vara de Direito Bancário da Região Metropolitana de Florianópolis/SC; alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal – CEF (contrato de alienação fiduciária liquidado, conforme id. 0eda692 e id. f3ef9fb). Avaliado em R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais).
Profil de la région
- Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
- Population (recensement 2022): 76.773 pessoas (année de référence : 2022)
- Densité de population: 209,9 hab/km² (année de référence : 2022)
- Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27 % (année de référence : 2010)
- Population active occupée: 30,48 % (année de référence : 2022)
- Superficie de la commune: 365,755 km² (année de référence : 2025)
- Taux de croissance annuel: 2,33 % a.a. (année de référence : 2022)
- Taux d'alphabétisation (15+): 97,15 % (année de référence : 2022)
Combien coûte l'adjudication de ce bien
Mise à prixR$ 500.000,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 25.000,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 15.000,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 7.500,00
Coût total estiméR$ 547.500,00
Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».
Il y a 47 biens aux enchères en vente actuellement à Biguaçu/SC.
Détails de la procédure judiciaire
Numéro de procédure0001109-96.2018.5.12.0054
Tribunal3ª Vara do Trabalho | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda
Documents (5)
Documents officiels, en portugais.
Questions fréquentes
Comment fonctionne l'achat de ce bien (entrepôt) aux enchères ?
Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.
Quelle est la mise à prix de ce bien (entrepôt) ?
La mise à prix est de R$ 500.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.
Quand aura lieu l'enchère de ce bien (entrepôt) ?
1re vente le 08/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.
Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?
Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.
Le bien peut-il être occupé ?
Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.
Comment acheter ce bien depuis l'étranger
Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.