Hasta analysis
Listed on HastaOct 23, 2026 (5 d ago)
Opportunity score34/100
Description
Auctioneer's text, in Portuguese.
Processo PJe nº 0001109-96.2018.5.12.0054 Exequente(s): José Luiz Gonçalves Lisboa Executado(s): Lunare Comércio e Serviços de Montagem de Painéis e Quadros Elétricos EIRELI - ME e outros (3) Bem(ns): 01 (um) terreno designado por lote número quatro (04) da quadra "J", do Loteamento "Jardim Carandaí”, situado na Rua José Cardoso da Silva, s/n, Rio Caveiras, no Município de Biguaçu/SC, com a área de 360,00m², medindo 12,00 metros de frente, por 30,00 metros de fundos, confrontando na frente com a Rua "L", nos fundos com o lote número 10, pela lateral direita com o lote número 03 e pela lateral esquerda com o lote número 05; matriculado sob o nº 11.107 do C.R.I. de Biguaçu/SC. Obs.: Endereço atualizado: Rua Jovito José Sodré, nº 319, Rio Caveiras, no Município de Biguaçu/SC. No referido terreno encontra-se construído um galpão de 280,00 m², sendo que essa área corresponde a aproximadamente 40% da totalidade do galpão de 660,00 m² que se encontra construído sobre dois terrenos em sentido longitudinal. A edificação está sobreposta . Inscrição imobiliária sob o nº 01.02.031.0035.001.001. Ônus: Penhorado a fração de 50% do imóvel nos autos nº 0000262-60.201.5.12.0054 que tramita na 3ª Vara do Trabalho de São José/SC, nos autos nº 0000133-55.2019.5.12.0054 que tramita na 3ª Vara do Trabalho de São José/SC, nos autos nº 0304382-69.2018.8.24.0007, nº 0300903-70.2019.8.24.0092 que tramitam na 2ª Vara do Direito Bancário da Região Metropolitana de Florianópolis/SC, nos autos nº 0301353-26.2019.8.24.0023 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de Florianópolis/SC; indisponibilidade de direitos reais de aquisição nos autos nº 0301353-26.2019.8.24.0023 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca da Capita/SC, nos autos nº 0000910-02.2018.5.20.0006 que tramita na 6ª Vara do Trabalho de Aracaju/SE, nos autos nº 0000176-92.2018.5.12.0032 que tramita na 2ª Vara do Trabalho de São José/SC, indisponibilidade sobre 50% dos direitos reais de aquisição nos autos nº 0000353-22.2019.5.12.0032 que tramita na 2ª Vara do Trabalho de São José/SC, nos autos nº 0000996-80.2019.5.12.0031 que tramita na 1ª Vara do Trabalho de são José/SC, nos autos nº 0000070-96.2019.5.12.0032 que tramita na 2ª Vara do Trabalho de São José/SC; existência da Ação de Execução nº 5000700-60.2019.8.24.0007 que tramita na 1ª Vara Cível da Comarca de Biguaçu/SC, nos autos nº 5004917-98.2019.8.24.0023, nº 0300719-17.2019.8.24.0092 que tramitam na 2ª Vara de Direito Bancário da Região Metropolitana de Florianópolis/SC; alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal – CEF (contrato de alienação fiduciária liquidado, conforme id. 0eda692 e id. f3ef9fb). Avaliado em R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais).
Region profile
- Average monthly wage (formal employment): 2.5 salários mínimos (reference year: 2021)
- Population (2022 Census): 76,773 pessoas (reference year: 2022)
- Population density: 209.9 hab/km² (reference year: 2022)
- Population earning up to ½ minimum wage: 27 % (reference year: 2010)
- Employed population: 30.48 % (reference year: 2022)
- Area of the municipality: 365.755 km² (reference year: 2025)
- Annual growth rate: 2.33 % a.a. (reference year: 2022)
- Literacy rate (15+): 97.15 % (reference year: 2022)
What it costs to win this property
Opening bidR$ 500,000
Auctioneer's commission (5%)R$ 25,000
ITBI transfer tax (3%)R$ 15,000
Deed and registration (1.5%)R$ 7,500
Estimated total costR$ 547,500
Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".
There are 47 auction properties on sale right now in Biguaçu/SC.
Court case details
Case number0001109-96.2018.5.12.0054
Court3ª Vara do Trabalho | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda
Documents (5)
Official documents, in Portuguese.
Frequently asked questions
How does buying this warehouse at auction work?
The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.
What is the minimum bid for this warehouse?
The minimum bid is R$ 500,000. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.
When is the auction for this warehouse?
1st auction on Dec 08, 2026. Always confirm the dates in the official notice, as they may be postponed or suspended.
What costs are there besides the bid itself?
Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.
Can the property be occupied?
Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.
How to buy this property from outside Brazil
You need a Brazilian tax ID (CPF, obtained at a consulate), a representative in Brazil, and the bid is placed on the auctioneer's website. The guides below explain each step, the costs and the risks.