Hasta › Leilões › Santa Catarina › Biguaçu › Terreno em área industrial de 360,00m², com Galpão de aprox. 280,00m², no Lot. Jardim Carandaí, em Biguaçu/SC
Armazém#2260717
Terreno em área industrial de 360,00m², com Galpão de aprox. 280,00m², no Lot. Jardim Carandaí, em Biguaçu/SC

Terreno em área industrial de 360,00m², com Galpão de aprox. 280,00m², no Lot. Jardim Carandaí, em Biguaçu/SC

📍 Rio Caveiras, Biguaçu, SC, 88161632
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão08/12/2026
ModalidadeLeilão extrajudicial
LeiloeiroLúcio Ubialli
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 d)
Score de oportunidade34/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo PJe nº 0001109-96.2018.5.12.0054 Exequente(s): José Luiz Gonçalves Lisboa Executado(s): Lunare Comércio e Serviços de Montagem de Painéis e Quadros Elétricos EIRELI - ME e outros (3) Bem(ns): 01 (um) terreno designado por lote número quatro (04) da quadra "J", do Loteamento "Jardim Carandaí”, situado na Rua José Cardoso da Silva, s/n, Rio Caveiras, no Município de Biguaçu/SC, com a área de 360,00m², medindo 12,00 metros de frente, por 30,00 metros de fundos, confrontando na frente com a Rua "L", nos fundos com o lote número 10, pela lateral direita com o lote número 03 e pela lateral esquerda com o lote número 05; matriculado sob o nº 11.107 do C.R.I. de Biguaçu/SC. Obs.: Endereço atualizado: Rua Jovito José Sodré, nº 319, Rio Caveiras, no Município de Biguaçu/SC. No referido terreno encontra-se construído um galpão de 280,00 m², sendo que essa área corresponde a aproximadamente 40% da totalidade do galpão de 660,00 m² que se encontra construído sobre dois terrenos em sentido longitudinal. A edificação está sobreposta . Inscrição imobiliária sob o nº 01.02.031.0035.001.001. Ônus: Penhorado a fração de 50% do imóvel nos autos nº 0000262-60.201.5.12.0054 que tramita na 3ª Vara do Trabalho de São José/SC, nos autos nº 0000133-55.2019.5.12.0054 que tramita na 3ª Vara do Trabalho de São José/SC, nos autos nº 0304382-69.2018.8.24.0007, nº 0300903-70.2019.8.24.0092 que tramitam na 2ª Vara do Direito Bancário da Região Metropolitana de Florianópolis/SC, nos autos nº 0301353-26.2019.8.24.0023 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de Florianópolis/SC; indisponibilidade de direitos reais de aquisição nos autos nº 0301353-26.2019.8.24.0023 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca da Capita/SC, nos autos nº 0000910-02.2018.5.20.0006 que tramita na 6ª Vara do Trabalho de Aracaju/SE, nos autos nº 0000176-92.2018.5.12.0032 que tramita na 2ª Vara do Trabalho de São José/SC, indisponibilidade sobre 50% dos direitos reais de aquisição nos autos nº 0000353-22.2019.5.12.0032 que tramita na 2ª Vara do Trabalho de São José/SC, nos autos nº 0000996-80.2019.5.12.0031 que tramita na 1ª Vara do Trabalho de são José/SC, nos autos nº 0000070-96.2019.5.12.0032 que tramita na 2ª Vara do Trabalho de São José/SC; existência da Ação de Execução nº 5000700-60.2019.8.24.0007 que tramita na 1ª Vara Cível da Comarca de Biguaçu/SC, nos autos nº 5004917-98.2019.8.24.0023, nº 0300719-17.2019.8.24.0092 que tramitam na 2ª Vara de Direito Bancário da Região Metropolitana de Florianópolis/SC; alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal – CEF (contrato de alienação fiduciária liquidado, conforme id. 0eda692 e id. f3ef9fb). Avaliado em R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais).

Localização

📍 Rio Caveiras, Biguaçu, SC

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 76.773 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 209,9 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 27 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 30,48 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 365,755 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 2,33 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97,15 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 500.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.000,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 15.000,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 7.500,00
Custo total estimadoR$ 547.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 47 imóveis em leilão à venda agora em Biguaçu/SC.

Dados processuais

Número do processo0001109-96.2018.5.12.0054
Vara (tribunal)3ª Vara do Trabalho | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste armazém em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste armazém?

O lance mínimo é de R$ 500.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste armazém?

1.º leilão em 08/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Lúcio Ubialli