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Appartement#2263984

APARTAMENTO COM ÁREA PRIVATIVA DE 43,4000 m2- Em DIADEMA/SP

📍 Piraporinha, Diadema, SP, 09950370

Mise à prix (2e tour)

R$ 197.400,00

Valeur d'estimationR$ 282.000,00

Prix du marché (m² de la ville)R$ 138.423,87 (confiance moyenne)

1er tour (clos)R$ 282.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

83598 m² au total43 m² habitables

Détails de la vente

1re vente (close)23/10/2026

2e tour24/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurJONEY MARCELO LOPES FERREIRA

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix est 104% au-dessus du prix type au m² à Diadema.

Mise à prix par m²R$ 6.497,70/m²

Prix type au m² à DiademaR$ 3.189,49/m² · base de 58 annonces

Publié sur Hasta24/10/2026 (il y a 5 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

APARTAMENTO COM ÁREA PRIVATIVA DE 43,4000 m2- Em DIADEMA/SP Matrícula 76.601 Registro de Imóveis de Diadema/SP. Apartamento n 2003 localizado na Avenida Presidente Juscelino, n 330, Condomínio Cores Diadema, Torre E, 20º andar, Diadema/SP, CEP 09950-370 Área total de 83,5980 m2, sendo 43,4000 m2 de área privativa e 40,1980 m2 de área comum, composta por 27,2030 m2 de área coberta e 12,9950 m2 de área descoberta, já incluída a área de uso de garagem. Imóvel OCUPADO. O apartamento avaliando está situado no Condomínio Cores Diadema na Avenida Presidente Juscelino, no bairro Piraporinha, a 4,0 km do Centro de Diadema e a 700 m da Avenida Piraporinha que faz ligação de Diadema com São Bernardo do Campo e outras cidades da região. A região onde se localiza o imóvel possui uso predominante multifamiliar e padrão construtívo médio. SALA DE ESTAR 1 ÁREA DE SERVIÇO 1 COZINHA 1 DORMITÓRIO 2 BANHEIRO SOCIAL 1 EXTRAJUDICIAL

Localisation

📍 Piraporinha, Diadema, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 393.237 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 12.765 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 34,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 28,86 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 30,806 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,78 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 282.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 14.100,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 8.460,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 4.230,00

Coût total estiméR$ 308.790,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 43 biens aux enchères en vente actuellement à Diadema/SP, avec une décote moyenne de 29% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

TribunalEXTRAJUDICIAL

Documents (5)

Documents officiels, en portugais.

📄 matricula consolidada 76.601 - cri diadema (1).pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do leilão — 156 KBAvis de vente (edital)⬇📄 matricula consolidada 76.601 - cri diadema (1).pdf — 1.6 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 matricula_consolidada_76.601_-_cri_diadema__1_.pdf — 1.6 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 197.400,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 23/10/2026, 2e vente le 24/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).