Hasta › Enchères › São Paulo › Mogi das Cruzes › LOTE 1: Clube de campo com área de 130.612,09m² - Biritiba Ussú - (02) MOGI DAS CRUZES SP

Bien rural#2266884

LOTE 1: Clube de campo com área de 130.612,09m² - Biritiba Ussú - (02) MOGI DAS CRUZES SP

📍 Biritiba Ussu, Mogi das Cruzes, SP, 05419-020

Mise à prix (2e tour)

R$ 100.000,00

Valeur d'estimationR$ 100.000,00

1er tour (clos)R$ 9.227.036,12

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)23/10/2026

2e tour13/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurFRANCISCO DE ASSIS COSTA ARANHA

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Mogi das CruzesR$ 5.755,09/m² · base de 57 annonces

Publié sur Hasta24/10/2026 (il y a 5 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

1º Leilão 23/10/2026 14:45 R$ 9.227.036,12 2º Leilão 13/11/2026 14:45 R$ 5.536.221,67 Lote 1 Categoria Terreno 2 Leilões Descrição Endereço: ESTRADA DO SEPA (KM 71,5),SEPA CLUBE DE CAMPO, S/N, BIRITIBA USSÚ Cidade: MOGI DAS CRUZES Estado: SP Processo: 0000260-61.2023.8.26.0361 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 CLUBE DE CAMPO COMPLETO À BEIRA DA REPRESA EM MOGI DAS CRUZES • Impressionante propriedade com mais de 130.000 m² de área total, localizada estrategicamente na Rodovia Mogi–Bertioga (Km 71,5), em Taiaçupeba, com acesso direto e fácil — uma das regiões mais valorizadas para turismo, lazer e empreendimentos sustentáveis no estado de São Paulo. O imóvel já conta com aproximadamente 6.000 m² de área construída, composto por um clube de campo completo, incluindo: 1. 5 piscinas 2. sauna 3. quadras de tênis, futebol e vôlei 4. salão de festas 5. salões de jogos (adulto e juvenil) 6. brinquedoteca e playground Um ativo raro que não é apenas terreno, mas sim um empreendimento estruturado, pronto para reativação, retrofit ou reposicionamento estratégico. Como grande diferencial, a propriedade faz divisa direta com a Represa de Biritiba Ussú, agregando valor paisagístico, potencial turístico e exclusividade — ideal para projetos como resort, hotel rural, clube privado ou empreendimento institucional. Oportunidade única em leilão para investidores, incorporadores e visionários que buscam transformar

Localisation

📍 Biritiba Ussu, Mogi das Cruzes, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 451.505 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 633,66 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 33,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 31,32 % (année de référence : 2022)
Taux de croissance annuel: 1,28 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,07 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 712,532 km² (année de référence : 2025)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 9.227.036,12

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 461.351,81

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 276.811,08

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 138.405,54

Coût total estiméR$ 10.103.604,55

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 126 biens aux enchères en vente actuellement à Mogi das Cruzes/SP, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0000260-61.2023.8.26.0361

Tribunal3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mogi das Cruzes/SP

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 Avaliação — 298 KBRapport d'estimation⬇📄 Edital — 178 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula — 1.4 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 100.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 23/10/2026, 2e vente le 13/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).