DIREITOS E AÇÕES SOBRE O IMÓVEL OBJETO DA MATRÍCULA Nº 11.420 DO CRI DE VERANÓPOLIS - RS, DE PROPRIEDADE DO EXECUTADO. ÍMOVEL: UM IMÓVEL URBANO, NA CIDADE DE FAGUNDES VARELA,RS, COM A DENOMINAÇÃO ADMINISTRATIVA DE LOTE URBANO Nº 1.187 DA QUADRA 08, ZONA 04, DISTRITO 01, SITO NA RUA VISCONDE DE PELOT
Détails de la vente
Analyse Hasta
Description
Texte du commissaire-priseur, en portugais.
Combien coûte l'adjudication de ce bien
Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».
Il y a 1 bien aux enchères en vente actuellement à Fagundes Varela/RS.
Questions fréquentes
Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?
Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.
Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?
La mise à prix est de R$ 112.500,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.
Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?
1re vente le 12/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.
Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?
Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.
Le bien peut-il être occupé ?
Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.
Comment acheter ce bien depuis l'étranger
Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.
À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire
- Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
- Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
- Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
- Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.
⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.
Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).
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