Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月25日(4 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Direitos e ações sobre o imóvel objeto da matrícula nº 11.420 do CRI de Veranópolis - RS, de propriedade do executado. ÍMOVEL: Um imóvel urbano, na cidade de Fagundes Varela,RS, com a denominação administrativa de lote urbano nº 1.187 da quadra 08, zona 04, distrito 01, sito na Rua Visconde de Pelotas, lado dos números pares, não fazendo parte do quarteirão determinado, com área de 336,00m² (trezentos e trinta e seis metros quadrados) de terras sem benfeitorias que confrontam: ao nordeste, por 12,00 metros com a rua Visconde de Pelotas, onde faz frente; ao sudoeste, por 12,00 metros, com o lote nº 1.223 de Lydia Pierosan Dondi; ao leste, por 35,00 metros com o lote nº 1.175 de Lydia Pierosan Dondi e ao oeste, por 35,00 metros, com o lote nº 1.199, também de Lydia Pierosan Dondi.
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 112,500
拍卖师佣金(5%)R$ 5,625
ITBI 产权转让税(3%)R$ 3,375
契约与登记费(1.5%)R$ 1,688
预计总成本R$ 123,188
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Fagundes Varela/RS 目前有 1 处拍卖房产在售.
常见问题
如何通过拍卖购买此房产?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 112,500。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此房产的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月12日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。