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Bien rural#2315435

Apartamento nº 104, no Cond. Res. La Pierre Blanc, bairro Fazenda, em Palhoça/SC

📍 Fazenda, Palhoça, SC

Mise à prix

R$ 581.352,40

Valeur d'estimationR$ 950.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour25/01/2027

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurLúcio Ubialli

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta26/10/2026 (il y a 2 j)

Score d'opportunité27/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Processo nº 5012121-20.2025.8.24.0045 Exequente(s): Condomínio Residencial La Pierre Blanc Executado(s): R2 Construtora e Incorporadora Ltda Bem(ns): 01 (um) apartamento nº 104, localizado no primeiro pavimento tipo do Condomínio Residencial La Pierre Blanc, situado na Rua da Buganvilia, s/n, bairro Fazenda, Município de Palhoça/SC, com a área real privativa de 100,7100m², área real de uso comum de 28,5778m², área real total de 129,2878m²; matriculado sob o nº 77.462 do C.R.I. de Palhoça/SC. Obs.: Não foi possível o acesso ao interior do imóvel, motivo pelo qual não se dispõe de informações acerca de suas características e do estado de conservação interno. Ônus: Indisponibilidade nos autos nº 0024030-90.2022.5.24.0081 que tramita na Vara do Trabalho de São Gabriel do Oeste/MS, nos autos nº 0008257-44.2020.8.16.0017 que tramita 2ª Vara Cível de Maringá/PR, nos autos 0002740-07.2011.5.12.0059, nº 0001454-86.2014.5.12.0059 que tramitam na Vara do Trabalho de Palhoça/SC; penhorado nos autos nº 0301411-60.2019.8.24.0045 que tramita na 1ª Vara Cível de Palhoça/SC, nos autos nº 1018155-68.2013.8.24.0023 que tramita 2º Juizado Especial Cível da Comarca de Florianópolis/SC; arresto nos autos nº 1064826-24.2014.8.26.0100 que tramita na 41ª Vara Cível do Foro Central Cível de São Paulo/SP; hipotecado em favor de Brazilian Mortgages Companhia Hipotecária e aditamento da hipoteca conforme o Av-6. Avaliado em R$ 950.000,00, em 08/04/2026, corrigido R$ 968.920,68 (novecentos e sessenta e oito mil, novecentos e vinte reais e sessenta e oito centavos) , em setembro de 2026. Obs.: Débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 115.744,05, atualizado em 18/06/2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5012121-20.2025.8.24.0045. Obs.: a porcentagem mínima para arrematação do bem corresponde a 60% (sessenta por cento) do valor de avaliação, conforme determinação do evento 74.

Localisation

📍 Fazenda, Palhoça, SC

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 222.598 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 563,75 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 25,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 30,57 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 394,85 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 4,11 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,74 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 581.352,40

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 29.067,62

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 17.440,57

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 8.720,29

Coût total estiméR$ 636.580,88

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 113 biens aux enchères en vente actuellement à Palhoça/SC, avec une décote moyenne de 37% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5012121-20.2025.8.24.0045

Tribunal1ª Vara Cível | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda direta

Documents (5)

Documents officiels, en portugais.

📄 MATRICULA_N_77.462_ATUALIZADA_xgj738w9.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 leilao_12278.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 PRIORIDADE_1_Vara_C_vel_da_Comarca_de_Palho_a_-_5012121-20.2025.8.24.0045_L_CIO_7uufgdfd.docxDocument⬇📄 leilao_12278.pdf — 227 KBAvis de vente (edital)⬇📄 d8f001eccdbbd4713f125d0f3b44ed01b8a2a1cd2470877c39d58032fcc5b754.pdf#imovel=2315435 — 2.0 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 581.352,40. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 25/01/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).