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Imóvel rural#2315435

Apartamento nº 104, no Cond. Res. La Pierre Blanc, bairro Fazenda, em Palhoça/SC

📍 Fazenda, Palhoça, SC

Lance mínimo

R$ 581.352,40

AvaliaçãoR$ 950.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão25/01/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo nº 5012121-20.2025.8.24.0045 Exequente(s): Condomínio Residencial La Pierre Blanc Executado(s): R2 Construtora e Incorporadora Ltda Bem(ns): 01 (um) apartamento nº 104, localizado no primeiro pavimento tipo do Condomínio Residencial La Pierre Blanc, situado na Rua da Buganvilia, s/n, bairro Fazenda, Município de Palhoça/SC, com a área real privativa de 100,7100m², área real de uso comum de 28,5778m², área real total de 129,2878m²; matriculado sob o nº 77.462 do C.R.I. de Palhoça/SC. Obs.: Não foi possível o acesso ao interior do imóvel, motivo pelo qual não se dispõe de informações acerca de suas características e do estado de conservação interno. Ônus: Indisponibilidade nos autos nº 0024030-90.2022.5.24.0081 que tramita na Vara do Trabalho de São Gabriel do Oeste/MS, nos autos nº 0008257-44.2020.8.16.0017 que tramita 2ª Vara Cível de Maringá/PR, nos autos 0002740-07.2011.5.12.0059, nº 0001454-86.2014.5.12.0059 que tramitam na Vara do Trabalho de Palhoça/SC; penhorado nos autos nº 0301411-60.2019.8.24.0045 que tramita na 1ª Vara Cível de Palhoça/SC, nos autos nº 1018155-68.2013.8.24.0023 que tramita 2º Juizado Especial Cível da Comarca de Florianópolis/SC; arresto nos autos nº 1064826-24.2014.8.26.0100 que tramita na 41ª Vara Cível do Foro Central Cível de São Paulo/SP; hipotecado em favor de Brazilian Mortgages Companhia Hipotecária e aditamento da hipoteca conforme o Av-6. Avaliado em R$ 950.000,00, em 08/04/2026, corrigido R$ 968.920,68 (novecentos e sessenta e oito mil, novecentos e vinte reais e sessenta e oito centavos) , em setembro de 2026. Obs.: Débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 115.744,05, atualizado em 18/06/2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5012121-20.2025.8.24.0045. Obs.: a porcentagem mínima para arrematação do bem corresponde a 60% (sessenta por cento) do valor de avaliação, conforme determinação do evento 74.

Localização

📍 Fazenda, Palhoça, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 222.598 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 563,75 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30,57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 394,85 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 4,11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,74 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 581.352,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 29.067,62

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 17.440,57

Escritura e registo (1,5%)R$ 8.720,29

Custo total estimadoR$ 636.580,88

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 113 imóveis em leilão à venda agora em Palhoça/SC, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5012121-20.2025.8.24.0045

Vara (tribunal)1ª Vara Cível | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda direta

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 MATRICULA_N_77.462_ATUALIZADA_xgj738w9.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12278.pdfEdital⬇📄 PRIORIDADE_1_Vara_C_vel_da_Comarca_de_Palho_a_-_5012121-20.2025.8.24.0045_L_CIO_7uufgdfd.docxDocumento⬇📄 leilao_12278.pdf — 227 KBEdital⬇📄 d8f001eccdbbd4713f125d0f3b44ed01b8a2a1cd2470877c39d58032fcc5b754.pdf#imovel=2315435 — 2.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 581.352,40. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 25/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).