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Bien rural#2322621

Chácara situado no lugar denominado Capão do Açude em Jaboticatubas/MG

📍 Almeida, Lagoa Santa, MG, 01139-000

Mise à prix

R$ 69.515,70

Valeur d'estimationR$ 69.515,70

Mise à prix (2e tour)R$ 34.757,85

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour15/12/2026

2e tour18/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurALINE SOUZA FLORES

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Lagoa SantaR$ 5.379,69/m² · base de 70 annonces

Publié sur Hasta27/10/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Imóvel rural situado no lugar denominado “Capão do Açude”, distrito de Vila Almeida, no município de Jaboticatubas/MG, desmembrado de uma área maior, medindo aproximadamente 3,0250 ha (três hectares, dois ares e cinquenta centiares) de terras de cultura e campo, com as seguintes divisas: começa na beira da estrada que vai para o Cipó, do lado de cima, estremando com Amelina dos Santos Nogueira ou sucessor; deste ponto, segue até a estaca 106 da planta, segue por cerca, à direita, e margeia acerca do corredor da estrada carreira da Fazenda do Campinho, limitando com Belisário Viana ou sucessor, seguindo por esta cerca até acerca do corredor da estrada do Cipó, seguindo por esta até o ponto onde começam estas divisas. Área penhorada: 2,0000 ha (dois hectares), excluída da constrição a área de 1,0250 ha, correspondente ao local onde se encontra a residência do executado e de sua família, conforme Auto de Penhora e decisão constantes dos autos. Matrícula: nº 2.873, Livro 2-J, fl. 77, do Cartório de Registro de Imóveis de Jaboticatubas/MG, com referência à matrícula originária nº 572, Livro 2-B, do mesmo cartório. Ônus: Consta na R.2 da matrícula nº 2.873 a existência de ação de execução em trâmite perante a 2ª Vara Cível da Comarca de Lagoa Santa/MG. O imóvel foi avaliado originalmente em R$ 20.000,00 (vinte mil reais), conforme Auto de Penhora datado de 12/08/2003, devendo ser considerado, para fins de leilão, o valor da avaliação devidamente atualizado, conforme determinação judicial, a ser indicado antes da publicação definitiva deste edital. Valor atualizado da avaliação: R$ 69.515,70 (out/2026).

Localisation

📍 Almeida, Lagoa Santa, MG

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 75.145 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 327,09 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 33,92 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 229,741 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 3,03 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,57 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 69.515,70

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 3.475,78

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 2.085,47

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.042,74

Coût total estiméR$ 76.119,69

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 47 biens aux enchères en vente actuellement à Lagoa Santa/MG, avec une décote moyenne de 8% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5000225-19.2026.8.13.0346

Tribunal2ª Vara Cível da Comarca de Lagoa Santa/MG

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 EDITAL 5000225-19.2026.8.13.0346 EDITAL 5000225-19.2026.8.13.0346.docx — 20 KBAvis de vente (edital)⬇📄 EDITAL EDITAL 5000225-19.2026.8.13.0346.pdf — 56 KBAvis de vente (edital)⬇📄 MATRÍCULA 2873 matricula 2873.pdf — 535 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 69.515,70. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 15/12/2026, 2e vente le 18/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).