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Imóvel rural#2322621

Chácara situado no lugar denominado Capão do Açude em Jaboticatubas/MG

📍 Almeida, Lagoa Santa, MG, 01139-000

Lance mínimo

R$ 69.515,70

AvaliaçãoR$ 69.515,70

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 34.757,85

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão15/12/2026

2.º leilão18/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroALINE SOUZA FLORES

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Lagoa SantaR$ 5.379,69/m² · base de 70 anúncios

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural situado no lugar denominado “Capão do Açude”, distrito de Vila Almeida, no município de Jaboticatubas/MG, desmembrado de uma área maior, medindo aproximadamente 3,0250 ha (três hectares, dois ares e cinquenta centiares) de terras de cultura e campo, com as seguintes divisas: começa na beira da estrada que vai para o Cipó, do lado de cima, estremando com Amelina dos Santos Nogueira ou sucessor; deste ponto, segue até a estaca 106 da planta, segue por cerca, à direita, e margeia acerca do corredor da estrada carreira da Fazenda do Campinho, limitando com Belisário Viana ou sucessor, seguindo por esta cerca até acerca do corredor da estrada do Cipó, seguindo por esta até o ponto onde começam estas divisas. Área penhorada: 2,0000 ha (dois hectares), excluída da constrição a área de 1,0250 ha, correspondente ao local onde se encontra a residência do executado e de sua família, conforme Auto de Penhora e decisão constantes dos autos. Matrícula: nº 2.873, Livro 2-J, fl. 77, do Cartório de Registro de Imóveis de Jaboticatubas/MG, com referência à matrícula originária nº 572, Livro 2-B, do mesmo cartório. Ônus: Consta na R.2 da matrícula nº 2.873 a existência de ação de execução em trâmite perante a 2ª Vara Cível da Comarca de Lagoa Santa/MG. O imóvel foi avaliado originalmente em R$ 20.000,00 (vinte mil reais), conforme Auto de Penhora datado de 12/08/2003, devendo ser considerado, para fins de leilão, o valor da avaliação devidamente atualizado, conforme determinação judicial, a ser indicado antes da publicação definitiva deste edital. Valor atualizado da avaliação: R$ 69.515,70 (out/2026).

Localização

📍 Almeida, Lagoa Santa, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 75.145 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 327,09 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,92 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 229,741 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,03 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,57 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 69.515,70

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.475,78

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.085,47

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.042,74

Custo total estimadoR$ 76.119,69

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 47 imóveis em leilão à venda agora em Lagoa Santa/MG, com desconto médio de 8% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5000225-19.2026.8.13.0346

Vara (tribunal)2ª Vara Cível da Comarca de Lagoa Santa/MG

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EDITAL 5000225-19.2026.8.13.0346 EDITAL 5000225-19.2026.8.13.0346.docx — 20 KBEdital⬇📄 EDITAL EDITAL 5000225-19.2026.8.13.0346.pdf — 56 KBEdital⬇📄 MATRÍCULA 2873 matricula 2873.pdf — 535 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 69.515,70. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 15/12/2026, 2.º leilão em 18/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).