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Bien rural#2326901
Um imóvel rural denominado BARRO, com área de 1.300 hectares

Um imóvel rural denominado BARRO, com área de 1.300 hectares

📍 Coremas, PB, 58106-072
Mise à prix
R$ 400.000,00
Valeur d'estimationR$ 400.000,00
Mise à prix (2e tour)R$ 200.000,00
Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale← Retour aux enchères
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour05/11/2026
2e tour05/11/2026
Type de venteVente aux enchères judiciaire
Commissaire-priseurMiguel Alexandrino Monteiro Neto
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta27/10/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

BEM(NS): Um imóvel rural denominado BARRO, de propriedade do executado, localizado no município de Coremas/PB, com área de 1.300 hectares, confrontando-se ao Norte, com a estrada do Aguiar; ao Sul, com terras de Antonio Lopes Filho, no cume da Serra de Santa Catarina; ao Leste, com terras de herdeiros de Pedro Saraiva de Moura, e ao Oeste, com terras de Francisco Leite da Silva, com todas suas benfeitorias, escrito' na Cédula de Crédito. Com título de propriedade, Formal de Partilha, julgada por sentença de 01/06/1977. Registrada no Livros. 2-A e 3-A. sob nos 158 e 116. fls.158v e 48, em 26/06/1977, e Escritura Pública de Convenção de Limites registrada no Livro 3-A sob n° 360, fls. 82v, em 22/09/1978. Todos os registros no Cartório de Imóvel de Coremas/PB, com as seguintes benfeitorias: um açude pequeno e cercado por arame e estacas de cimento, terra virgem, com mata original. AVALIAÇÃO: R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais) em 26 de junho de 2026. Direito de Preferência Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção “DIREITO DE PREFERÊNCIA” no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o). Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Em até 30x Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, consulte as regras do edital.

Localisation

📍 Coremas, PB

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Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 400.000,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 20.000,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 12.000,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 6.000,00
Coût total estiméR$ 438.000,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 2 biens aux enchères en vente actuellement à Coremas/PB.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0001584-75.2003.8.15.0561

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 400.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 05/11/2026, 2e vente le 05/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

  • Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
  • Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
  • Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
  • Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).