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Local commercial#2326965

Prédio comercial edificado em terreno que mede 280,64 m² e composto de térreo e 3 pavimentos superiores

📍 Centro, Campina Grande, PB, 58106-072

Mise à prix

R$ 2.500.000,00

Valeur d'estimationR$ 2.500.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 1.250.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour10/11/2026

2e tour10/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurMiguel Alexandrino Monteiro Neto

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à CentroR$ 6.365,08/m² · base de 11 annonces

Publié sur Hasta27/10/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

BEM(NS): Prédio comercial edificado em terreno que mede 280,64 m² e composto de térreo e 3 pavimentos superiores, com área total construída de 1.103,80 m², sendo que as benfeitorias não estão averbadas. Imóvel localizado na Rua Índios Cariris, N° 87, Centro, Campina Grande/PB. O imóvel está registrado sob a Matrícula de N° 55.299 com data de aquisição em 24/12/2008, livro 2 – HL, fl. 19 do Cartório de imóveis Ivandro Cunha Lima, Campina Grande/PB. Estado de conservação: O imóvel apresenta estrutura em concreto e ambientes internos predominantemente em estado bruto, com ausência ou insuficiência de revestimentos, pintura e acabamentos. A edificação evidencia sinais aparentes de desgaste e falta de manutenção, além de instalações elétricas inacabadas e fiações expostas (indicadas em desacordo com a NBR 5410). O sistema de combate a incêndio encontra-se inacabado e desativado. Os pavimentos apresentam pisos e paredes predominantemente sem acabamento final, havendo também tubulações aparentes. O imóvel demanda obras, serviços de acabamento, adequações das instalações elétricas, revisão das instalações hidráulicas e demais intervenções necessárias à sua utilização, inclusive quanto às exigências de segurança e prevenção contra incêndio. Ressalva: As condições acima são descritas com base exclusivamente na inspeção visual e no registro fotográfico disponibilizado no Laudo de Avaliação, não constituindo avaliação estrutural, laudo de engenharia ou certificação técnica das instalações do imóvel. AVALIAÇÃO: R$ 2.500.000,00 (dois milhões e quinhentos mil reais) em dezembro de 2023. DEPOSITÁRIO: HÉRCULES GERALDO DE LIMA.

Localisation

📍 Centro, Campina Grande, PB

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 419.379 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 708,82 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 39,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 31,88 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 591,656 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,72 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 91,97 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 2.500.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 125.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 75.000,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 37.500,00

Coût total estiméR$ 2.737.500,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 84 biens aux enchères en vente actuellement à Campina Grande/PB, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0809177-31.2018.8.15.0001

Documents (4)

Documents officiels, en portugais.

📄 LAUDO DE AVALIAÇÃO.pdf — 3.5 MBRapport d'estimation⬇📄 Edital — 269 KBAvis de vente (edital)⬇📄 CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR.pdf — 622 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 AVERBAÇÃO DA PENHORA.pdf — 291 KBProcès-verbal de saisie⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (local commercial) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (local commercial) ?

La mise à prix est de R$ 2.500.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (local commercial) ?

1re vente le 10/11/2026, 2e vente le 10/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).