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Appartement#2330398

LOTE 1: Direitos Aquisitivos sobre Apto com 41.083m² - Centro NITERÓI RJ

📍 Centro, Niterói, RJ, 05419-020

Mise à prix

R$ 550.000,00

Valeur d'estimationR$ 20.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 412.500,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour04/12/2026

2e tour11/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurTASSIANA MENEZES DE MELLO

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à CentroR$ 5.185,19/m² · base de 39 annonces

Publié sur Hasta27/10/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

APARTAMENTO COM VAGA EM UMA DAS REGIÕES MAIS DESEJADAS DE NITERÓI DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: DIREITOS AQUISITIVOS DERIVADOS DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA (R.12) SOBRE O IMÓVEL CONSTITUÍDO PELA FRAÇÃO IDEAL DE 0,002456, QUE CORRESPONDE (AV.07) AO APARTAMENTO TIPO N.º 1008, DO BLOCO 1- GRAND VIEW, COM 01 (UMA) VAGA NO LOCAL PARA ESTACIONAMENTO DE AUTOMÓVEIS DE PASSEIO, COBERTAS E DESCOBERTAS, DO EDIFÍCIO QUE SE DENOMINA (AV.07) "GRAND LIFE ICARAI", N.º 349 DA AVENIDA MARQUES DE PARANÁ, ATUAL LOTE DE TERRENO N.º 349B DA MESMA RUA, RESULTANTE DO REMEMBRAMENTO/DESMEMBRAMENTO DOS LOTES N.º 349A DA AV. MARQUÊS DO PARANÁ E 349A1 DA RUA ARÍDIO MARTINS, ESTES RESULTANTES DO REMEMBRAMENTO DOS LOTES DE TERRENO B E ONDE EXISTIA CONSTRUÍDO O PRÉDIO N.º 365 (JÁ DEMOLIDO), 349, 351, 353, 355, 357, 359, 361 E 371, POSTERIORMENTE REMEMBRADOS, que mede: 93,92m de frente para a Avenida Marquês do Paraná, nos fundos por linha quebrada com 9 segmentos de 31,37m + 35,09m + 42,51m + 15,50m + 5,72m + 8,35m + 2,61m + 9,72m + 20,97m, confrontando com a Rua Monsenhor Macedo, antiga Rua 1006, com os lotes n.sº 146, 147 e 148, todos da Rua Monsenhor Macedo, e com o lote 349B1, por 77,72m pelo lado direito, confrontando com os n.sº 333 da Av. Marquês do Paraná, e n.ºs 149, 150, 151, 152 e 153 da Rua Desembargador Athaíde Parreiras, e pelo lado esquerdo com 58,24m, confrontando com a faixa de proteção da linha de transmissão. Área total de: 4.360,12m2. Consta na AV.07 que foi comprovado a construção no terreno antes descrito do EDIFÍCIO GRAND LIFE ICARAÍ, À RUA MARQUÊS DO PARANÁ N.º349, composto de 06 unidades comerciais e mais 375 unidades residencias, divididas em 03 blocos; com área total construída de 41.083,34m²; da qual faz parte o Imóvel antes descrito, inscrito na PMN sob o n.º227624-4. Planta aprovada em 21 de agosto de 2012. MATRÍCULA Nº: 30.747 do Cartório 8º Ofício de Niterói/RJ (também denominado 7º Registro de Imóveis de Niterói/RJ). ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se no ID. 11be45d dos autos. Consta no R.12 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, re-ratificada na AV.13, em favor de Anasa Auto Nacional S/A. Consta na AV.14 INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0100077-37.2022.5.01.0246, da 6ª Vara do Trabalho de Niterói/RJ. Não consta dos autos o saldo devedor do financiamento com garantia de alienação fiduciária. Débitos condominiais: a apurar. CONTRIBUINTE Nº: 227624-4 (AV.07); CBMERJ: 4318072-8. DÉBITOS FISCAIS: Em consulta realizada em 23/10/2026, constam débitos fiscais no valor total de R$ 15.459,37. Não foi possível apurar o montante de débito fiscal inscrito na dívida ativa estadual, sendo ônus do arrematante a verificação junto ao órgão. PROCESSO: 0100166-12.2021.5.01.0241 EXEQUENTE: DANIEL MOZER DE ALMEIDA EXECUTADO: PENSÃO SABOR DO RINK LTDA - EPP A Dra. Roberta Lima Carvalho, MMa. Juíza Federal da 1ª Vara do Trabalho de Niterói/RJ

Localisation

📍 Centro, Niterói, RJ

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 481.749 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 3.602 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 47,44 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 133,757 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,1 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,23 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 550.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 27.500,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 16.500,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 8.250,00

Coût total estiméR$ 602.250,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 288 biens aux enchères en vente actuellement à Niterói/RJ, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0100166-12.2021.5.01.0241

Tribunal6ª Vara do Trabalho de Niterói/RJ

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 Avaliação — 292 KBRapport d'estimation⬇📄 Edital — 135 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula — 2.5 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 550.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 04/12/2026, 2e vente le 11/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).