Hasta › Enchères › Goiás › Catalão › 03 TERRENOS URBANOS | A.T. 972,00M² - LOT. RES. JD. ITÁLIA | CATALÃO/GO

Terrain#2330466

03 TERRENOS URBANOS | A.T. 972,00M² - LOT. RES. JD. ITÁLIA | CATALÃO/GO

📍 Residencial Jardim Itália, Catalão, GO, 75711-883

Mise à prix (2e tour)

R$ 204.153,70

1er tour (clos)R$ 408.307,40

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)26/10/2026

2e tour05/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurBruno Barreto Sanches

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta27/10/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - LEI 9.514/97 03 TERRENOS URBANOS | A.T. 972,00M² - LOT. RES. JD. ITÁLIA | CATALÃO/GO – COD 00067 LOTE 1 | MATRÍCULA 51.345 | CNM 029553.2.0051345-47 | DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE CATALÃO/GO: IMÓVEL: UM LOTE DE TERRENO, situado nesta cidade, na Rua Anacleto Luiz Zanella, lado ímpar, esquina com a Avenida Ana Amaral, lado par, designado sob o nº 01 da Quadra H do Loteamento Residencial Jardim Itália, com a área de 472,22 m² e as medidas seguintes confrontações: Pela frente mede 16,86 metros e confronta com Rua Anacleto Luiz Zanella, no chanfrado mede 3,00 metros; aos fundos mede 18,98 metros e confronta com propriedade de Sebastião Cândido Sobrinho; pelo lado direito mede 22,88 metros e confronta com a Avenida Ana Amaral; e, pelo lado esquerdo mede 25,00 metros e confronta com Lote n° 02. Havido em Loteamento. Mais bem descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: Registrado sob o nº R.6-42.221, neste livro. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 58203. Endereço: Rua Anacleto Luiz Zanella, nº 01, Quadra H, Loteamento Residencial Jardim Itália, Catalão/GO, CEP: 75711-895. LOTE 2 | MATRÍCULA 51.346 | CNM 029553.2.0051346-44 | DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE CATALÃO/GO: IMÓVEL: UM LOTE DE TERRENO, situado nesta cidade, na Rua Anacleto Luiz Zanella, lado ímpar, distante 19,86 metros (incluindo chanfrado) da Avenida Ana Amaral, designado sob 02 da Quadra H do Loteamento Residencial Jardim Itália, com a área de 250,00 m² e seguintes medidas e confrontações: Pela frente mede 10,00 metros confronta com a Rua Anacleto Luiz Zanella; igual medida aos fundos, confrontando com propriedade de Sebastião Cândido Sobrinho; pelo lado direito mede 25,00 metros e confronta com ? Lote n° 01; e, igual medida pelo lado esquerdo, confrontando com o Lote n° 03. Havido em Loteamento. Mais bem descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: Registrado sob o nº R.6-42.221, neste livro. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 58204. Endereço: Rua Anacleto Luiz Zanella, nº 02, Quadra H, Loteamento Residencial Jardim Itália, Catalão/GO, CEP: 75711-895. LOTE 3 | MATRÍCULA 51.347 | CNM 029553.2.0051347-41 | DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE CATALÃO/GO: IMÓVEL: UM LOTE DE TERRENO, situado nesta cidade, na Rua Anacleto Luiz Zanella, lado ímpar, distante 29,86 metros (incluindo ? chanfrado) da Avenida Ana Amaral, designado sob o nº 03 da Quadra H do Loteamento Residencial Jardim Itália, com a área de 250,00 m² e as seguintes medidas confrontações: Pela frente mede 10,00 metros confronta com a Rua Anacleto Luiz Zanella; igual medida aos fundos, confrontando com propriedade de Sebastião Cândido Sobrinho; pelo lado direito mede 25,00 metros e confronta com ? Lote n° 02; e, igual medida pelo lado esquerdo, confrontando com o Lote n° 04. Havido em Loteamento. Mais bem descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: Registrado sob o nº R.6-42.221, neste livro. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 58205. OBSERVAÇÃO DO AVALIADOR: A região onde se encontra os referidos Lotes no Loteamento Residencial Jardim Itália, é considerada de alto valor imobiliário, inclusive pela proximidade as avenidas de fácil acesso supermercados, hospitais, escolas, empresas multinacionais etc. Possuindo ainda toda infraestrutura das companhias de água, energia elétrica, saneamento básico e asfalto. No tocante ao imóvel, este possui uma excelente localização, com uma boa estrutura. Endereço: Rua Anacleto Luiz Zanella, nº 03, Quadra H, Loteamento Residencial Itália, Catalão/GO, CEP: 75711-895. 1º Leilão: 05/11/2026, quinta-feira às 10h00 de Brasília Lance Inicial: R$ 408.307,40 (quatrocentos e oito mil trezentos e sete reais e quarenta centavos) 2º Leilão: 06/11/2026, sexta-feira às 10h00 de Brasília Lance Inicial: R$ 204.153,70 (duzentos e quatro mil cento e cinquenta e três reais e setenta centavos) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp

Localisation

📍 Residencial Jardim Itália, Catalão, GO

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 114.427 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 29,9 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 28,9 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 31,98 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 3.826 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,34 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,66 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 408.307,40

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 20.415,37

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 12.249,22

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 6.124,61

Coût total estiméR$ 447.096,60

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 24 biens aux enchères en vente actuellement à Catalão/GO.

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 77ff7e11-96cb-4d15-8c39-27e5757673bc.pdf — 12.7 MBDocument⬇📄 4401ae35-e80e-47ba-974e-fb19ff6b5202.pdf — 581 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 204.153,70. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 26/10/2026, 2e vente le 05/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).