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Local commercial#2339461

Imóvel residencial área total 390m² Jd Morumbi JaboticabalSP

📍 Jardim Morumbi, Araraquara, SP

Mise à prix

R$ 1.235.729,36

Valeur d'estimationR$ 1.235.729,36

Mise à prix (2e tour)R$ 617.864,68

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour26/11/2026

2e tour16/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à AraraquaraR$ 3.673,47/m² · base de 59 annonces

Publié sur Hasta28/10/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Descrição do Lote: O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 16.141, DO CRI DE JABOTICABAL/SP, assim descrito: Um terreno indicado como lote nº 12, da quadra “F”, situado à Rua Regina Z. de A. Castro, (outrora Rua R-5), no loteamento denominado Jardim Morumbi, nesta cidade, distrito, município e comarca de Jaboticabal, medindo 13,00 metros de frente para a mencionada via pública, igual medida na linha dos fundos onde confronta com o lote nº 30, que faz frente para a Rua R.4; 30,00 metros da frente aos fundos em ambos os lados, confrontando-se pelo lado direito de quem de frente para o imóvel olha, com o lote nº 13; pelo lado esquerdo com o lote nº 11, todos da mesma quadra “F”, perfazendo a área total de 390,00 metros quadrados. Cadastrado na Prefeitura Municipal local sob nº 01.02.0139.00012.03. Av.05 – construção de um prédio residencial, o qual recebeu o nº 120 da Rua Regina Zacharias de Almeida Castro. Conforme Laudo de Avaliação no evento 125, trata-se de imóvel residencial, com área total de 390,00 m² e 317,68 m² de construções e benfeitorias. Ônus: Na matrícula consta: Penhora: AV.11 – proc. 0001135-96.2024.8.26.0037 – 1ª VC de Araraquara/SP; AV.12 – proc. 0002007-48.2023.8.26.0037 – 1ª VC de Araraquara/SP; AV.13 – proc. 1009803-39.2024.8.26.0037 da 3ª VC de Jaboticabal/SP. Em consulta ao site da Prefeitura de Jaboticabal/SP dia 15/10/2026, pela Inscrição Municipal do imóvel nº 4692, consta o valor total de R$ 14.079,12 de débitos de IPTU pendentes. Local Depositado: Rua Regina Zacharias de Almeida Castro, 120 - Jardim Morumbi - Jaboticabal/SP

Localisation

📍 Jardim Morumbi, Araraquara, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 242.228 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 241,35 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 41,04 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.004 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,25 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,62 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.235.729,36

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 61.786,47

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 37.071,88

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 18.535,94

Coût total estiméR$ 1.353.123,65

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 443 biens aux enchères en vente actuellement à Araraquara/SP, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1010045-66.2022.8.26.0037

Tribunal1ª VARA CÍVEL - Araraquara Abertura em 00/00/0000 Agora: 27/10/26 21:31:28 Descrição do Lote: O I

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 eae9729520d65d7652cadf4285cfd3d6.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 56869ff348e768cffc06a192568eb7cd.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 907d9a322dbde1ca5ca9a6fc90f49074.pdfRapport⬇📄 Laudo de avaliação — 4.5 MBRapport d'estimation⬇📄 Edital do Leilão — 116 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula — 665 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (local commercial) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (local commercial) ?

La mise à prix est de R$ 1.235.729,36. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (local commercial) ?

1re vente le 26/11/2026, 2e vente le 16/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).