TERRENO URBANO COM 210.800M² MARGENS BR 101 OESTE EM BALNEÁRIO CAMBORIÚ SC

📍 Av. Marginal Oeste, S/N, Nova Esperanca, Balneário Camboriú, SC

Mise à prix25% OFF

R$ 4.700.250,00

Valeur d'estimationR$ 6.267.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

210800 m² au total

Détails de la vente

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurEly Da Luz Ramos

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Mise à prix par m²R$ 22,30/m²

Prix type au m² à Balneário CamboriúR$ 16.358,65/m² · base de 344 annonces

Publié sur Hasta29/10/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

TERRENO URBANO COM 210.800M² MARGENS BR 101 OESTE EM BALNEÁRIO CAMBORIÚ SC FORMALIZAÇÃO DO LANCE 1. Clique no botão disponível para registro(s) na Plataforma Comprei PGFN; 2. Selecione e confirme Compra Imediata ou Faça sua Proposta; 3. Acesse com sua conta gov.br e registre sua oferta. VALORES DA ARREMATAÇÃO Após a ativação, valor igual ou superior à avaliação efetiva a Compra Imediata. Valor abaixo da avaliação pode converter-se em compra se não for superado em até 30 dias. SERVIÇOS DO LEILOEIRO PARA ARREMATANTES 1. Inteligência de Localização Mapas e Entorno: Conforme disponibilização "Google Maps". 2. Planejamento Financeiro Simulador de Parcelas, Essencial para leilões judiciais. 3. Segurança Jurídica Consulta Processual Online : Verificação de recursos pendentes (embargos à execução ou à arrematação) que possam suspender a venda. Documentação Centralizada: Disponibilização imediata da Matrícula Atualizada, Edital (a "lei" do leilão) e o Laudo de Avaliação (Quando disponibilizado no Comprei). 4. Gestão Pós-Venda Assessoria até o Registro: O serviço não termina no lance vencedor. Inclui o auxílio online na obtenção da Carta de Arrematação e do Mandado de Imissão na Posse, orientando o comprador até que o imóvel esteja efetivamente em seu nome no Cartório de Registro de Imóveis (RGI). ÔNUS, GRAVAMES E PENHORAS A compra de bens na Plataforma Comprei PGFN é causa originária de aquisição da propriedade. O comprador recebe o bem desembaraçado e livre de ônus em registro imobiliário, salvo ordem judicial diversa. CONDIÇÕES GERAIS a) Venda no estado em que se encontra. b) Registros e propostas são irrevogáveis e irretratáveis. c) Imagens meramente ilustrativas. d) Erros de digitação poderão ser corrigidos. e) Datas e prazos são referenciais e podem ser alterados sem aviso prévio. f) Transação realizada exclusivamente pela Plataforma Comprei PGFN. g) Possibilidade de parcelamento com garantia real do próprio imóvel. Leiloeira Pública Oficial Ely Da Luz Ramos www.ramosleiloes.com.br watts app (47) 98915-0525 Imóveis eventualmente ocupados: O arrematante, assim que autorizado pelo juiz, será imitido na posse do imóvel, não sendo necessário apresentar ação própria para a desocupação (comprei).

Localisation

📍 Nova Esperanca, Balneário Camboriú, SC

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 139.155 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 3.078 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 23,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 57,89 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 45,214 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,13 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,81 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 4.700.250,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 235.012,50

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 141.007,50

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 70.503,75

Coût total estiméR$ 5.146.773,75

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 86 biens aux enchères en vente actuellement à Balneário Camboriú/SC, avec une décote moyenne de 51% sur l'estimation. Ce lot bénéficie de 25% de décote, en dessous de la moyenne de la ville.

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 300112Document⬇📄 300113Document⬇📄 300114Document⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 4.700.250,00 — environ 25% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).