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Maison#2375704

Casa 54m² em terreno 324m² | Alvorada/RS | Sumaré

📍 Sumaré, Alvorada, RS

Mise à prix

R$ 529.046,70

Valeur d'estimationR$ 999.999.999,00

Prix du marché (m² du quartier)R$ 114.858,54 (confiance moyenne)

Mise à prix (2e tour)R$ 218.343,29

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

324 m² au total54 m² habitables

Détails de la vente

1er tour13/11/2026

2e tour17/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurSold Maisativo

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix est 277% au-dessus du prix type au m² à Alvorada.

Mise à prix par m²R$ 9.797,16/m²

Prix type au m² à AlvoradaR$ 2.600,00/m² · base de 49 annonces

Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 9 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Casa 54m² em terreno 324m² | Alvorada/RS | Sumaré Casa 54m² em terreno 324m² | Alvorada/RS | Sumaré Localização: Rua Dr. João Inácio, nº 686, Bairro Sumaré, em Alvorada/RS - CEP 94824-000 Área de terreno: 324m² Área construída: 54m² Matrícula nº: 6.870 RGI: Oficial de Registro de Imóveis de Alvorada/RS Inscrição Prefeitura: 435678 DOSSIÊ: 02.28011 Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 13/nov/2026, a partir das 09h30 com Valor Mínimo de Venda de R$ 529.046,70 2ª Praça: Abertura: 13/nov/2026, a partir das 09h31 Fechamento: 17/nov/2026, a partir das 13h30 com Valor Mínimo de Venda de R$ 218.343,29 Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante. 4 - Os débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Percentual de desconto 59% de deságio sobre o valor da 1ª praça. 02.28011 Santander - Alienação Fiduciária - D.02.28011

Localisation

📍 Sumaré, Alvorada, RS

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 187.315 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 2.612 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,3 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 12,7 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 71,702 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,36 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,38 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 529.046,70

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 26.452,33

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 15.871,40

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 7.935,70

Coût total estiméR$ 579.306,13

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 204 biens aux enchères en vente actuellement à Alvorada/RS, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

TribunalSantander - Alienação Fiduciária - D.02.28011

Documents (5)

Documents officiels, en portugais.

📄 Matricula Consolidada.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 ff2340a8c4e130b2125ac789d04dff8f8810b8502e036d5cab9d8633171ba603.pdf#imovel=2375704 — 3.5 MBDocument⬇📄 Edital do leilão — 485 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matricula Consolidada.pdf — 3.5 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 529.046,70. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 13/11/2026, 2e vente le 17/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).