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Moradia#2375704

Casa 54m² em terreno 324m² | Alvorada/RS | Sumaré

📍 Sumaré, Alvorada, RS

Lance mínimo

R$ 529.046,70

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 114.858,54 (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 218.343,29

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

324 m² totais54 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão13/11/2026

2.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 277% acima do m² típico de Alvorada.

Lance mínimo por m²R$ 9.797,16/m²

m² típico em AlvoradaR$ 2.600,00/m² · base de 49 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa 54m² em terreno 324m² | Alvorada/RS | Sumaré Casa 54m² em terreno 324m² | Alvorada/RS | Sumaré Localização: Rua Dr. João Inácio, nº 686, Bairro Sumaré, em Alvorada/RS - CEP 94824-000 Área de terreno: 324m² Área construída: 54m² Matrícula nº: 6.870 RGI: Oficial de Registro de Imóveis de Alvorada/RS Inscrição Prefeitura: 435678 DOSSIÊ: 02.28011 Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 13/nov/2026, a partir das 09h30 com Valor Mínimo de Venda de R$ 529.046,70 2ª Praça: Abertura: 13/nov/2026, a partir das 09h31 Fechamento: 17/nov/2026, a partir das 13h30 com Valor Mínimo de Venda de R$ 218.343,29 Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante. 4 - Os débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Percentual de desconto 59% de deságio sobre o valor da 1ª praça. 02.28011 Santander - Alienação Fiduciária - D.02.28011

Localização

📍 Sumaré, Alvorada, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 187.315 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.612 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 12,7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 71,702 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 529.046,70

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 26.452,33

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 15.871,40

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.935,70

Custo total estimadoR$ 579.306,13

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 204 imóveis em leilão à venda agora em Alvorada/RS, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander - Alienação Fiduciária - D.02.28011

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matricula Consolidada.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 ff2340a8c4e130b2125ac789d04dff8f8810b8502e036d5cab9d8633171ba603.pdf#imovel=2375704 — 3.5 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 485 KBEdital⬇📄 Matricula Consolidada.pdf — 3.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 529.046,70. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).