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Bien immobilier#2381047

Lote de 2.734,05 m2 no loteamento Chácar...

📍 Atibaia, SP

Mise à prix64% OFF

R$ 37.503.990,00

Valeur d'estimationR$ 106.535.001,00

Mise à prix (2e tour)R$ 2.500.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour24/11/2026

2e tour07/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurALINE FREITAS BASTOS MARQUES DE ALMEIDA

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à AtibaiaR$ 5.303,21/m² · base de 19 annonces

Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 8 j)

Score d'opportunité43/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Informações Sobre o Bem, a Região e Estrutura Urbana Lote nº 313 da quadra nº 14 de 2.734,05 m2, no loteamento Chácara Rincão/Mimoso. Localizada na Rua Rincão Mimoso, em Maricá/RJ, a região está inserida no contexto residencial de Itaipuaçu, com acesso à infraestrutura urbana do distrito e aos principais eixos viários locais, oferecendo alternativas para moradia e aquisição imobiliária. A mobilidade é favorecida pela conexão com a Avenida Carlos Marighella e a Estrada Alcione de Assis, além de linhas de ônibus como E21, E32, E33, E35 e E36, que atendem à região e facilitam os deslocamentos entre os núcleos urbanos de Itaipuaçu. O entorno conta com opções de comércio e serviços essenciais, especialmente nos polos comerciais próximos, com estabelecimentos como Drogarias Max e Drogaria Viva Mais, além de opções de alimentação e conveniência, como Açaí Bom Demais, Açaí Ravis e Adega Forletta, ampliando as alternativas para as necessidades cotidianas. Para lazer e convivência, a região dispõe de referências locais como a Praça do Barroco, que integra o núcleo comercial de Itaipuaçu. O distrito também oferece opções de alimentação e espaços de encontro, complementando a infraestrutura de apoio aos moradores. Entre as referências comerciais estão o Barroco Shopping, situado na RJ-102, e o Centro Veneto, na Rua Van Lerbergue, que reúnem lojas e serviços voltados ao público local, ampliando as possibilidades de compras e atendimento no distrito. Com infraestrutura urbana em expansão, acesso a importantes vias de Itaipuaçu, transporte coletivo e comércio para as necessidades do dia a dia, a

Localisation

📍 Atibaia, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 158.647 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 331,54 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 38,72 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 478,52 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,9 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,55 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 37.503.990,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 1.875.199,50

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 1.125.119,70

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 562.559,85

Coût total estiméR$ 41.066.869,05

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 118 biens aux enchères en vente actuellement à Atibaia/SP, avec une décote moyenne de 42% sur l'estimation. Ce lot bénéficie de 65% de décote, au-dessus de la moyenne de la ville.

Détails de la procédure judiciaire

Tribunal09a Vara Federal de Execucao Fiscal do Rio de Janeiro Cartório

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 37.503.990,00 — environ 64% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 24/11/2026, 2e vente le 07/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).