Hasta › Enchères › São Paulo › Ribeirão Preto › Apartamento lagoinha, rib. preto/sp

Appartement#2381643

Apartamento lagoinha, rib. preto/sp

📍 Parque Industrial Lagoinha, Ribeirão Preto, SP

Mise à prix

R$ 199.667,00

Valeur d'estimationR$ 199.667,00

Prix du marché (m² du quartier)R$ 275.386,89 — 27% en dessous (confiance moyenne)

Mise à prix (2e tour)R$ 99.833,50

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

76 m² au total1 place(s) de parking

Détails de la vente

1er tour05/11/2026

2e tour26/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurVegas Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix de ce bien est 27% sous le prix type au m² à Parque Industrial Lagoinha.

Mise à prix par m²R$ 2.603,56/m²

Prix type au m² à Parque Industrial LagoinhaR$ 3.590,91/m² · base de 4 annonces

Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 3 j)

Score d'opportunité43/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Apartamento em Ribeirão Preto, São Paulo. Descrição: O APARTAMENTO NÚMERO 54, localizado no quinto andar do edifício Florença, integrante do Condomínio Residencial Jardim Europa, possui uma área total de 76,6908 m², sendo 66,1738 m² de área exclusiva e 10,5170 m² de área comum. O imóvel conta com uma vaga para estacionamento de veículo tipo passeio, descoberta e indeterminada, junto às vias de circulação do condomínio. O apartamento confronta pela frente com o hall de circulação em áreas comuns do condomínio, pela esquerda com o apartamento número 53 e pela direita e fundos com áreas comuns do condomínio. O imóvel está cadastrado na Prefeitura Municipal sob o número 184 521. O débito da presente execução condominial até setembro de 2026 é de R$ 103.791,49, e o arrematante ficará responsável pelo pagamento dos débitos das contribuições condominiais vencidas e vincendas.

Localisation

📍 Parque Industrial Lagoinha, Ribeirão Preto, SP

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 698.642 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.073 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 47,81 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 650,916 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,21 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,95 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 199.667,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 9.983,35

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 5.990,01

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 2.995,01

Coût total estiméR$ 218.635,37

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 1876 biens aux enchères en vente actuellement à Ribeirão Preto/SP, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0018013-23.2019.8.26.0506

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 edital.pdf — 604 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 199.667,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 05/11/2026, 2e vente le 26/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Vegas Leilões

Sitevegasleiloes.com.br