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Bien immobilier#2386505

Imóvel em Santa Rosa/RS

📍 Santa Rosa, RS, 98700-000

Mise à prix (2e tour)

Montant à confirmer

Valeur d'estimationR$ 120.000,00

1er tour (clos)R$ 120.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)22/09/2026

2e tour24/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurCAMILA LAIS CARGNELUTTI

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Santa RosaR$ 3.599,69/m² · base de 10 annonces

Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 001 Lote urbano nº 05, Quadra nº 19, com área de 914m² As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$120.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 2566 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL João Antonio Cargnelutti JUCIS/RS 44/85 FALÊNCIA SULSERRA - TRANSPORTE E TURISMO LTDA LEILÃO JUDICIAL Online (Ao Vivo) Data de abertura para lances: 22/09/2026 às 17:00 Data 1º Leilão: 17/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$120.000,00 Data 2º Leilão: 24/11/2026 10:00 Local do Leilão: RS 155(CARGNELUTTI LEILÕES LADO RODOVIARIA), km-01 - MODELO - Ijuí - RS - CEP: 98700-000 Valor de Avaliação: R$120.000,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 1 PODER JUDICIARIO - Justiça Comum Cidade: Três Passos/RS Endereço: Matrícula: 4.989 Descrição: Lote urbano nº 05, Quadra nº 19, com área de 914m², sem benfeitorias, confrontando: ao Norte, com a Rua Tenente Portela (17,50 m); ao Sul, com os lotes nº 07 e 08; a Leste, com o lote nº 06; a Oeste, com o lote nº 04. Quarteirão formado pela Rua Tenente Portela, Rua Reinaldo Kruger, Rua Rocha Pombo e Rua Andrade Neves. Mat. 4.989. Credor Hipotecário: Texaco Brasil S.A. Coordenadas Geográficas do local (Google Maps): -27.452285, -53.919544 Ônus: Premonitória em Favor do Estado do RGS, processos nº 075/1.18.0000786-2, 075/1.18.0001083-9 e 075/1.19.0000479-2; Arrolamento de Bens em favor da Delegacia da Receita Estadual de Bagé/RS; Indisponibilidade de Bens processos nºs 0020068-49.2023.5.04.0641, 0020549-2022.5.04.0641, 0020480-82.2020. 5.04.0641, 0020067-40.2018.5.04.0641, 0020687-47.2021.5.04.0641, 0020496-65.2022.5.04.0641, 0020278-71.2021.5.04.0641, 0020693-20.2022.5.04.0641, 0020410-31.2021.5.04.0641, 0020722-36.2023.5.04.0641, 0020686-82.2023.5.04.0641 e 5002969-75.2021.8.21.0075; Penhora em favor do Estado do RGS, processo 5001056-24.2022.8.21.0075. Processo: 5002969-75.2021.8.21.0075 Vara: VARA REGIONAL EMPRESARIAL Comarca: SANTA ROSA/RS Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Três Passos / RS

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 120.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 6.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 3.600,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.800,00

Coût total estiméR$ 131.400,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 26 biens aux enchères en vente actuellement à Santa Rosa/RS, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation.

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 76.963 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 157,29 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,1 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 40,88 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 489,303 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,96 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,61 % (année de référence : 2022)

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0020068-49.2023.5.04.0641

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 EDITAL leiloes/0000004542/arquivos/edital-6ab2dcfa44812.pdf — 742 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 22/09/2026, 2e vente le 24/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).