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房产#2386505
Imóvel em Santa Rosa/RS

Imóvel em Santa Rosa/RS

📍 Santa Rosa, RS, 98700-000
起拍价(第二轮拍卖)
金额待确认
评估价R$ 120,000
第一轮(已结束)R$ 120,000
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一次拍卖(已结束)2026年9月22日
第二轮拍卖2026年11月24日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师CAMILA LAIS CARGNELUTTI
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Santa Rosa 的典型每平方米价格R$ 3,600/m² · 基于 10 条房源
在 Hasta 上架2026年10月30日(1 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE 001 Lote urbano nº 05, Quadra nº 19, com área de 914m² As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$120.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 2566 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL João Antonio Cargnelutti JUCIS/RS 44/85 FALÊNCIA SULSERRA - TRANSPORTE E TURISMO LTDA LEILÃO JUDICIAL Online (Ao Vivo) Data de abertura para lances: 22/09/2026 às 17:00 Data 1º Leilão: 17/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$120.000,00 Data 2º Leilão: 24/11/2026 10:00 Local do Leilão: RS 155(CARGNELUTTI LEILÕES LADO RODOVIARIA), km-01 - MODELO - Ijuí - RS - CEP: 98700-000 Valor de Avaliação: R$120.000,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 1 PODER JUDICIARIO - Justiça Comum Cidade: Três Passos/RS Endereço: Matrícula: 4.989 Descrição: Lote urbano nº 05, Quadra nº 19, com área de 914m², sem benfeitorias, confrontando: ao Norte, com a Rua Tenente Portela (17,50 m); ao Sul, com os lotes nº 07 e 08; a Leste, com o lote nº 06; a Oeste, com o lote nº 04. Quarteirão formado pela Rua Tenente Portela, Rua Reinaldo Kruger, Rua Rocha Pombo e Rua Andrade Neves. Mat. 4.989. Credor Hipotecário: Texaco Brasil S.A. Coordenadas Geográficas do local (Google Maps): -27.452285, -53.919544 Ônus: Premonitória em Favor do Estado do RGS, processos nº 075/1.18.0000786-2, 075/1.18.0001083-9 e 075/1.19.0000479-2; Arrolamento de Bens em favor da Delegacia da Receita Estadual de Bagé/RS; Indisponibilidade de Bens processos nºs 0020068-49.2023.5.04.0641, 0020549-2022.5.04.0641, 0020480-82.2020. 5.04.0641, 0020067-40.2018.5.04.0641, 0020687-47.2021.5.04.0641, 0020496-65.2022.5.04.0641, 0020278-71.2021.5.04.0641, 0020693-20.2022.5.04.0641, 0020410-31.2021.5.04.0641, 0020722-36.2023.5.04.0641, 0020686-82.2023.5.04.0641 e 5002969-75.2021.8.21.0075; Penhora em favor do Estado do RGS, processo 5001056-24.2022.8.21.0075. Processo: 5002969-75.2021.8.21.0075 Vara: VARA REGIONAL EMPRESARIAL Comarca: SANTA ROSA/RS Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Três Passos / RS

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 120,000
拍卖师佣金(5%)R$ 6,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 3,600
契约与登记费(1.5%)R$ 1,800
预计总成本R$ 131,400

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Santa Rosa/RS 目前有 26 处拍卖房产在售,平均比评估价低 41%.

区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.5 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 76,963 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 157.29 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.1 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 40.88 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 489.303 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.96 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.61 % (参考年份:2022)

诉讼案件信息

案件编号0020068-49.2023.5.04.0641

常见问题

如何通过拍卖购买此房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年9月22日, 第二次拍卖:2026年11月24日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

⚠ 在原始公告中未找到产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。