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Imóvel#2386505

Imóvel em Santa Rosa/RS

📍 Santa Rosa, RS, 98700-000

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

AvaliaçãoR$ 120.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 120.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)22/09/2026

2.º leilão24/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCAMILA LAIS CARGNELUTTI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Santa RosaR$ 3.599,69/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 001 Lote urbano nº 05, Quadra nº 19, com área de 914m² As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$120.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 2566 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL João Antonio Cargnelutti JUCIS/RS 44/85 FALÊNCIA SULSERRA - TRANSPORTE E TURISMO LTDA LEILÃO JUDICIAL Online (Ao Vivo) Data de abertura para lances: 22/09/2026 às 17:00 Data 1º Leilão: 17/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$120.000,00 Data 2º Leilão: 24/11/2026 10:00 Local do Leilão: RS 155(CARGNELUTTI LEILÕES LADO RODOVIARIA), km-01 - MODELO - Ijuí - RS - CEP: 98700-000 Valor de Avaliação: R$120.000,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 1 PODER JUDICIARIO - Justiça Comum Cidade: Três Passos/RS Endereço: Matrícula: 4.989 Descrição: Lote urbano nº 05, Quadra nº 19, com área de 914m², sem benfeitorias, confrontando: ao Norte, com a Rua Tenente Portela (17,50 m); ao Sul, com os lotes nº 07 e 08; a Leste, com o lote nº 06; a Oeste, com o lote nº 04. Quarteirão formado pela Rua Tenente Portela, Rua Reinaldo Kruger, Rua Rocha Pombo e Rua Andrade Neves. Mat. 4.989. Credor Hipotecário: Texaco Brasil S.A. Coordenadas Geográficas do local (Google Maps): -27.452285, -53.919544 Ônus: Premonitória em Favor do Estado do RGS, processos nº 075/1.18.0000786-2, 075/1.18.0001083-9 e 075/1.19.0000479-2; Arrolamento de Bens em favor da Delegacia da Receita Estadual de Bagé/RS; Indisponibilidade de Bens processos nºs 0020068-49.2023.5.04.0641, 0020549-2022.5.04.0641, 0020480-82.2020. 5.04.0641, 0020067-40.2018.5.04.0641, 0020687-47.2021.5.04.0641, 0020496-65.2022.5.04.0641, 0020278-71.2021.5.04.0641, 0020693-20.2022.5.04.0641, 0020410-31.2021.5.04.0641, 0020722-36.2023.5.04.0641, 0020686-82.2023.5.04.0641 e 5002969-75.2021.8.21.0075; Penhora em favor do Estado do RGS, processo 5001056-24.2022.8.21.0075. Processo: 5002969-75.2021.8.21.0075 Vara: VARA REGIONAL EMPRESARIAL Comarca: SANTA ROSA/RS Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Três Passos / RS

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 120.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.600,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.800,00

Custo total estimadoR$ 131.400,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 26 imóveis em leilão à venda agora em Santa Rosa/RS, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 76.963 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 157,29 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 40,88 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 489,303 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,96 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,61 % (ano de referência: 2022)

Dados processuais

Número do processo0020068-49.2023.5.04.0641

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EDITAL leiloes/0000004542/arquivos/edital-6ab2dcfa44812.pdf — 742 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 22/09/2026, 2.º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).