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Maison#2386758

Casa, Residencial, Recanto Suisso, 6 dormitório(s), 1 vaga(s) de garagem

📍 Bairro da Graça, Vargem Grande Paulista, SP

Mise à prix12% OFF

R$ 3.199.300,00

Valeur d'estimationR$ 3.660.000,00

Prix du marché (m² de la ville)R$ 3.941.504,00 — 18% en dessous (confiance faible)

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

423 m² au total703 m² habitables1 chambre(s)5 salle(s) de bain1 place(s) de parking

Détails de la vente

Type de venteVente aux enchères bancaire

Commissaire-priseurResale

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix de ce bien est 19% sous le prix type au m² à Vargem Grande Paulista.

Mise à prix par m²R$ 4.545,49/m²

Prix type au m² à Vargem Grande PaulistaR$ 5.600,00/m² · base de 15 annonces

Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 7 j)

Score d'opportunité51/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Casa, Recanto Suisso, Ocupado, contendo 6 dormitório(s), sendo 5 suíte(s), 1 vaga(s) de garagem, 5 banheiro(s), 1965.00 M² de área de terreno, 703.84 M² de área construída, 423.84 M² de área privativa, 423.84 M² de área total. Matrícula nº 7.563 e 7.562, Cartório de Registro de Imóveis De Cotia/SP, Inscrição Prefeitura 23311.12.87.2134.00.000. O imóvel é composto por uma casa residencial com 2 pavimentos subdivido em: Térreo (1º pavimento): Garagem, sala de estar e jantar, sala de gamer, 1 suíte, lavabo, área gourmet e lavanderia, cozinha. 1º andar (2º pavimento): 3 suítes, sala de estar, varanda. Edícula (abaixo do greide da rua): Sala, cozinha, 2 dormitórios sendo 1 suíte, lavanderia e sótão. O imóvel possui uma área de lazer composta por piscina, quadra de futebol ou basquete e campo de golf elevado e embaixo dele possui uma academia, um lavabo e uma sala de jato frio.

Localisation

📍 Bairro da Graça, Vargem Grande Paulista, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Densité de population: 1.187 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 33 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 36,56 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 42,489 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,34 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,77 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 50.415 pessoas (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 3.199.300,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 159.965,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 95.979,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 47.989,50

Coût total estiméR$ 3.503.233,50

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 52 biens aux enchères en vente actuellement à Vargem Grande Paulista/SP, avec une décote moyenne de 31% sur l'estimation. Ce lot bénéficie de 13% de décote, en dessous de la moyenne de la ville.

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 Matrícula - 08/01/2026Titre de propriété (matrícula)⬇📄 Matricula - 08/01/2026Titre de propriété (matrícula)⬇📄 matricula-08-01-2026.pdf — 3.7 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 3.199.300,00 — environ 12% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Vente par un établissement financier

Confirmez auprès du vendeur quelles dettes en cours restent à la charge de l'acheteur.
Vérifiez les modalités de paiement acceptées et si un financement ou le FGTS est possible.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) avant toute offre.
Vérifiez si le bien est occupé et le délai de remise des clés.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).