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独栋住宅#2386758
Casa, Residencial, Recanto Suisso, 6 dormitório(s), 1 vaga(s) de garagem
📍 Bairro da Graça, Vargem Grande Paulista, SP
起拍价12% OFF
R$ 3,199,300
评估价R$ 3,660,000
市场价（城市每平方米）R$ 3,941,504——低 18%（置信度低）
前往拍卖师网站查看并出价 →（葡萄牙语）🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
总面积 423 m²使用面积 703 m²1 间卧室5 间浴室1 个车位
拍卖信息
拍卖类型银行拍卖
拍卖师Resale
Hasta 分析
该房产的起拍价比 Vargem Grande Paulista 的典型每平方米价格低 19%。
每平方米起拍价R$ 4,545/m²
Vargem Grande Paulista 的典型每平方米价格R$ 5,600/m² · 基于 15 条房源
在 Hasta 上架2026年10月30日（7 天前）
机会评分51/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Casa, Recanto Suisso, Ocupado, contendo 6 dormitório(s), sendo 5 suíte(s), 1 vaga(s) de garagem, 5 banheiro(s), 1965.00 M² de área de terreno, 703.84 M² de área construída, 423.84 M² de área privativa, 423.84 M² de área total. Matrícula nº 7.563 e 7.562, Cartório de Registro de Imóveis De Cotia/SP, Inscrição Prefeitura 23311.12.87.2134.00.000. O imóvel é composto por uma casa residencial com 2 pavimentos subdivido em:
Térreo (1º pavimento): Garagem, sala de estar e jantar, sala de gamer, 1 suíte, lavabo, área gourmet e lavanderia, cozinha.
1º andar (2º pavimento): 3 suítes, sala de estar, varanda.
Edícula (abaixo do greide da rua): Sala, cozinha, 2 dormitórios sendo 1 suíte, lavanderia e sótão.
O imóvel possui uma área de lazer composta por piscina, quadra de futebol ou basquete e campo de golf elevado e embaixo dele possui uma academia, um lavabo e uma sala de jato frio.
区域概况
- 人口密度: 1,187 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 33 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 36.56 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 42.489 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 1.34 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 96.77 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 2.7 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 50,415 pessoas （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 3,199,300
拍卖师佣金（5%）R$ 159,965
ITBI 产权转让税（3%）R$ 95,979
契约与登记费（1.5%）R$ 47,990
预计总成本R$ 3,503,234
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Vargem Grande Paulista/SP 目前有 52 处拍卖房产在售，平均比评估价低 31%。本拍品折扣为 13%，低于该市平均水平.
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 3,199,300——约比评估价低 12%。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 金融机构出售
- 向卖方确认哪些未结债务由买方承担。
- 核实可接受的付款条件，以及是否可使用贷款或 FGTS。
- 提出任何报价之前，请先阅读最新的产权登记（matrícula）。
- 核实房产占用情况以及交钥匙的期限。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Resale
Siteresale.com.br
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