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Appartement#2391561

Apartamentos em Leilão em Santos / SP - 3027550

📍 José Menino, Santos, SP

Mise à prix

R$ 2.100.000,00

Valeur d'estimationR$ 362.244,41

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour05/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurJM Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à José MeninoR$ 8.000,00/m² · base de 21 annonces

Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 9 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

APARTAMENTO DE ALTO PADRÃO FRENTE MAR COM VAGA DE GARAGEM SANTOS/SP Excelente oportunidade para morar ou investir em uma das regiões mais valorizadas do litoral paulista. Apartamento nº 34 Bloco B Residencial Imbassaí Endereço: Avenida Presidente Wilson, nº 134, Bairro José Menino, Santos/SP. Matrícula: nº 57.142 3º Oficial de Registro de Imóveis de Santos/SP. Vaga de Garagem nº 66 Matrícula: nº 57.217 3º Oficial de Registro de Imóveis de Santos/SP. O imóvel é composto por apartamento residencial de alto padrão, localizado no 3º pavimento (1º andar) do Bloco B do Residencial Imbassaí, contando com área total de 171,22 m² , sendo 72,48 m² de área privativa interna , 53,10 m² de terraço e 45,64 m² de áreas comuns . Além disso, possui vaga de garagem privativa nº 66 , com área total de 27,105 m² , destinada ao estacionamento de até dois veículos. O apartamento apresenta excelente padrão construtivo e acabamento superior, dispondo de: Sala de estar e jantar; Dormitórios; Suíte; Home office; Cozinha; Banheiros; Terraço; Espaço gourmet; Quintal coberto; Aquecimento a gás; Vaga para dois automóveis. Características construtivas: Padrão alto de acabamento; Estrutura convencional; Piso em porcelanato; Portas em madeira; Janelas em alumínio; Revestimento externo em cerâmica; Excelente estado de conservação; Edificação com aproximadamente 7 anos de construção à época da avaliação. O imóvel conta ainda com diversas benfeitorias e diferenciais, incluindo móveis planejados, painéis decorativos, teto rebaixado em gesso, projeto de iluminação, cinco aparelhos de ar-condicionado tipo split, aquecedor de passagem a gás, espaço gourmet e cobertura em alumínio e vidro temperado. Localizado em região privilegiada, de frente para a praia, no tradicional bairro José Menino, o empreendimento está inserido em área totalmente urbanizada, com infraestrutura completa, pavimentação asfáltica, energia elétrica, internet, telefonia, gás encanado, água, esgoto e ampla oferta de comércio e serviços. Destaques do imóvel: Apartamento de alto padrão frente mar; Área total de 171,22 m²; Terraço privativo; Espaço gourmet; Home office; Aquecimento a gás; Vaga privativa para até 02 veículos; Matrículas individualizadas; Localização privilegiada na Avenida Presidente Wilson, em frente à praia. Uma excelente oportunidade para quem busca conforto, exclusividade e valorização patrimonial em uma das melhores localizações de Santos/SP

Localisation

📍 José Menino, Santos, SP

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Profil de la région

Taux de croissance annuel: -0,02 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,4 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 418.608 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.490 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,7 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 53,82 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 281,033 km² (année de référence : 2025)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 2.100.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 105.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 63.000,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 31.500,00

Coût total estiméR$ 2.299.500,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 191 biens aux enchères en vente actuellement à Santos/SP, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation.

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 a98401487dba7dd7e216203ab13850491afa16f33d6edadbaf284cd49087438b.pdf#imovel=2391561 — 1.5 MBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 2.100.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 05/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).