SALA COMERCIAL | A.T. 358,69M², FRAÇÃO DE 100M², EDÍFICIO BARBOSA, CAMPOS NOVOS/SC

📍 Santo Antônio, Campos Novos, SC, 89620-000

Mise à prix (2e tour)

R$ 998.273,45

1er tour (clos)R$ 1.432.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)29/10/2026

2e tour19/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurBruno Barreto Sanches

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 9 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LEILÃO DE EXECUÇÃO DE HIPOTECA EXTRAJUDICIAL – LEI 14.711/2023 SALA COMERCIAL | A.T. 358,69M², FRAÇÃO DE 100M², EDÍFICIO BARBOSA, CAMPOS NOVOS/SC – COD 00075 IMÓVEL 1 – MATRÍCULA 21.696|CNM 105353.2.0021696-72 DO OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE CAMPOS NOVOS/RS: A SALA COMERCIAL, localizada com frente para a Rua Coronel Pedro Carlos, no primeiro andar do EDIFÍCIO BARBOSA, sito na Rua Santa Cruz, nº 428, nesta cidade de Campo Novos/SC, com a área total de 358,69m² (trezentos e cinquenta e nove metros e sessenta e nove centímetros quadrados), e fração de solo de 100,00m² (cem metros quadrados) dentro dos seguintes limites e confrontações descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: 9.106, no livro nº 02 deste RGI. ENDEREÇO DO IMÓVEL: Rua Santa Cruz, nº 428, Centro, CEP: 89620-000, Campos Novos/SC. DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: À VISTA : pagamento do valor total da arrematação, acrescido de 5% (cinco por cento) de comissão do Sr. Leiloeiro a ser paga pelo(a) arrematante, no prazo de 24 (vinte e quatro) horas após o leilão. FINANCIAMENTO BANCÁRIO: poderá o arrematante realizar a aquisição do bem imóvel através de financiamento bancário, devendo providenciar a apresentação da proposta aprovada para habilitação do lance na plataforma. Será acrescido o valor de 5% (cinco por cento) de comissão do Sr. Leiloeiro a ser paga pelo(a) arrematante, no prazo de 24 (vinte e quatro) horas após o leilão. Essa condição é exclusiva para arrematação em 2ª praça. 1º leilão: 19/11/2026 – quinta-feira às 9h de Brasília Lance Inicial: R$ 1.432.000,00 (um milhão, quatrocentos e trinta e dois mil reais). 2º Leilão: 23/11/2026 – segunda-feira às 9h de Brasília Lance Inicial: R$ 998.273,45 (novecentos e noventa e oito mil, duzentos e setenta e três reais e quarenta e cinco centavos). Ônus/Ação: Consta a averbação premonitória de ajuizamento de Ação de Execução de Título Extrajudicial nº 5026935-35.2024.8.24.0930 do 4º Juízo da Unidade Estadual de Direito Bancário em que Cooperativa de Crédito de Livre Admissão Novos Campos – Sicoob Novos Campos promove em face de Marcos Antônio de Oliveira, tudo nos termos da averbação 13/21.696 do registro imobiliário. Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimedimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br

Localisation

📍 Santo Antônio, Campos Novos, SC

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 36.932 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 21,5 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 28,9 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 35,94 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.718 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,99 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 95,95 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.432.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 71.600,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 42.960,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 21.480,00

Coût total estiméR$ 1.568.040,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 37 biens aux enchères en vente actuellement à Campos Novos/SC.

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 a84ed433-d0fb-4b0e-9839-5cb5d1fda86b.pdf — 2.6 MBDocument⬇📄 d1759f7d-eb77-46ac-b19a-e0fe082acbf9.pdf — 225 KBDocument⬇📄 2391917 — 225 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bureau) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bureau) ?

La mise à prix est de R$ 998.273,45. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bureau) ?

1re vente le 29/10/2026, 2e vente le 19/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).