SALA COMERCIAL | A.T. 358,69M², FRAÇÃO DE 100M², EDÍFICIO BARBOSA, CAMPOS NOVOS/SC

📍 Santo Antônio, Campos Novos, SC, 89620-000

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 998.273,45

1.ª ronda (cerrada)R$ 1.432.000,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)29/10/2026

2ª subasta19/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorBruno Barreto Sanches

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 9 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LEILÃO DE EXECUÇÃO DE HIPOTECA EXTRAJUDICIAL – LEI 14.711/2023 SALA COMERCIAL | A.T. 358,69M², FRAÇÃO DE 100M², EDÍFICIO BARBOSA, CAMPOS NOVOS/SC – COD 00075 IMÓVEL 1 – MATRÍCULA 21.696|CNM 105353.2.0021696-72 DO OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE CAMPOS NOVOS/RS: A SALA COMERCIAL, localizada com frente para a Rua Coronel Pedro Carlos, no primeiro andar do EDIFÍCIO BARBOSA, sito na Rua Santa Cruz, nº 428, nesta cidade de Campo Novos/SC, com a área total de 358,69m² (trezentos e cinquenta e nove metros e sessenta e nove centímetros quadrados), e fração de solo de 100,00m² (cem metros quadrados) dentro dos seguintes limites e confrontações descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: 9.106, no livro nº 02 deste RGI. ENDEREÇO DO IMÓVEL: Rua Santa Cruz, nº 428, Centro, CEP: 89620-000, Campos Novos/SC. DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: À VISTA : pagamento do valor total da arrematação, acrescido de 5% (cinco por cento) de comissão do Sr. Leiloeiro a ser paga pelo(a) arrematante, no prazo de 24 (vinte e quatro) horas após o leilão. FINANCIAMENTO BANCÁRIO: poderá o arrematante realizar a aquisição do bem imóvel através de financiamento bancário, devendo providenciar a apresentação da proposta aprovada para habilitação do lance na plataforma. Será acrescido o valor de 5% (cinco por cento) de comissão do Sr. Leiloeiro a ser paga pelo(a) arrematante, no prazo de 24 (vinte e quatro) horas após o leilão. Essa condição é exclusiva para arrematação em 2ª praça. 1º leilão: 19/11/2026 – quinta-feira às 9h de Brasília Lance Inicial: R$ 1.432.000,00 (um milhão, quatrocentos e trinta e dois mil reais). 2º Leilão: 23/11/2026 – segunda-feira às 9h de Brasília Lance Inicial: R$ 998.273,45 (novecentos e noventa e oito mil, duzentos e setenta e três reais e quarenta e cinco centavos). Ônus/Ação: Consta a averbação premonitória de ajuizamento de Ação de Execução de Título Extrajudicial nº 5026935-35.2024.8.24.0930 do 4º Juízo da Unidade Estadual de Direito Bancário em que Cooperativa de Crédito de Livre Admissão Novos Campos – Sicoob Novos Campos promove em face de Marcos Antônio de Oliveira, tudo nos termos da averbação 13/21.696 do registro imobiliário. Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimedimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br

Ubicación

📍 Santo Antônio, Campos Novos, SC

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 36.932 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 21,5 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,9 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 35,94 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.718 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,99 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,95 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.432.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 71.600,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 42.960,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 21.480,00

Costo total estimadoR$ 1.568.040,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 37 inmuebles en subasta a la venta ahora en Campos Novos/SC.

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 a84ed433-d0fb-4b0e-9839-5cb5d1fda86b.pdf — 2.6 MBDocumento⬇📄 d1759f7d-eb77-46ac-b19a-e0fe082acbf9.pdf — 225 KBDocumento⬇📄 2391917 — 225 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este oficina en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este oficina?

La puja mínima es de R$ 998.273,45. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este oficina?

1.ª subasta el 29/10/2026, 2.ª subasta el 19/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).