IMÓVEL RURAL | A.T. 5,20HA - LTS 33 E 35, GLEBA DIVISOR DA COLÔNIA STº ANTÔNIO” | SANTO ANTÔNIO DO SUDOESTE/PR

📍 Zona Rural, Santo Antônio do Sudoeste, PR, 85710-000

Mise à prix (2e tour)

R$ 368.578,22

1er tour (clos)R$ 566.768,41

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)29/10/2026

2e tour01/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurBruno Barreto Sanches

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 3 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA – LEI 9.514/97 IMÓVEL RURAL | A.T. 5,20HA - LTS 33 E 35, GLEBA DIVISOR DA COLÔNIA STº ANTÔNIO” | SANTO ANTÔNIO DO SUDOESTE/PR – COD 00074 LOTE 1 | MATRÍCULA 4.074 | CNM 085191.2.0004074-66 | REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTO ANTÔNIO DO SUDOESTE/PR : IMÓVEL RURAL : Terrenos com a denominação de rurais lotes nº 33 e 35 da gleba Divisor, da Colônia Santo Antonio, situados na Linha São Francisco neste município e comarca, com as seguintes áreas: Lote 33 com 2,1Ha, e lote 3º com 3,1Ha, perfazendo em FUSÃO ume área total de 52.000m² (cinquenta e dois mil metros quadrados), ou seja 5,20Ha, com as Seguintes confrontações: NORTE: lote 36 e 29; ESTE: Lote 30 e 31, por Estrada; SUL: Lotes 32 e 34; OESTE: Lote 36. Mais bem descritas na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: Não há. CCIR: 722.200.024.074-3. CIB/NIRF: 3.527.601-0. OBSERVAÇÃO DO AVALIADOR: Área mecanizada: 3,1ha, área de reserva legal/mata ciliar: 1,14ha, área da sede/benfeitorias: 0,92ha. ROTEIRO PARA ACESSO: Saindo da cidade de Santo Antônio do Sudoeste sentido Barracão, segue pela rodovia PR 163 por aproximadamente 5,85 km, até chegar na Comunidade da Linha São Francisco (esquerda da rodovia), segue na rodovia, passando a lombada e dobra na primeira entrada de cascalho a direita sentido Linha são Mateus. Segue nesta estra pro aproximadamente 2,3 km até chegar na sede do senhor Valdomiro Luiz Pellenz. A propriedade objeto desta avaliação é onde se localiza a própria sede, como será ilustrado no croqui abaixo. COORDENADAS: 26°08’01,26” S, 53°41’48,34” O. 1º Leilão: 01/12/2026, terça-feira às 9h de Brasília Lance Inicial: R$ 566.768,41 (quinhentos e sessenta e seis mil setecentos e sessenta e oito reais e quarenta e um centavos) 2º Leilão: 02/12/2026, quarta-feira às 9h de Brasília Lance Inicial: R$ 368.578,22 (trezentos e sessenta e oito mil quinhentos e setenta e oito reais e vinte dois centavos) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimedimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br

Localisation

📍 Zona Rural, Santo Antônio do Sudoeste, PR

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 23.673 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 72,39 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 36,2 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 22,86 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 327,008 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,9 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 92,03 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 566.768,41

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 28.338,42

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 17.003,05

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 8.501,53

Coût total estiméR$ 620.611,41

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 5 biens aux enchères en vente actuellement à Santo Antônio do Sudoeste/PR.

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 c1c7972a-6029-4afc-bd05-743986ae7260.pdf — 2.9 MBDocument⬇📄 83af6f4d-f719-4d7b-a082-494b22852ae9.pdf — 575 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 368.578,22. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 29/10/2026, 2e vente le 01/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).