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Appartement#2392426
APARTAMENTO COM 311,824 M2 - CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ÁGUA MARINHA - PRAIA BRAVA - FLORIANÓPOLIS/SC

APARTAMENTO COM 311,824 M2 - CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ÁGUA MARINHA - PRAIA BRAVA - FLORIANÓPOLIS/SC

📍 Praia Brava, Florianópolis, SC
Mise à prix
R$ 3.200.000,00
Valeur d'estimationR$ 3.200.000,00
Mise à prix (2e tour)R$ 1.600.000,00
Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale← Retour aux enchères
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour02/12/2026
2e tour09/12/2026
Type de venteVente aux enchères judiciaire
Commissaire-priseurCanal de Leilões
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à FlorianópolisR$ 10.683,76/m² · base de 337 annonces
Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 8 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE ÚNICO Ref.: 104911 FLORIANOPOLIS, SC IMÓVEIS URBANOS APARTAMENTO COM 311,824 M2 - CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ÁGUA MARINHA - PRAIA BRAVA - FLORIANÓPOLIS/SC Fotos Vídeo Compartilhar WhatsApp Facebook Copiar link Copie o endereço abaixo: Lote #ÚNICO Ir Processo Processo: 0024900-65.2014.5.24.0001 Exequente: Ministério Público do Trabalho e Outros Executado: Curtume Campo Grande Ind Comércio e Exportação Ltda E Outras DESCRIÇÃO COMPLETA 1) BEM IMÓVEL descrito na matrícula 71.135, do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis/SC : Apartamento nº 303, localizado no 2º pavimento, Bloco D, do Condomínio Residencial Água Marinha, sito à Rua Tom Traugott Wildi, 455, Praia Brava, Distrito de Ingleses do Rio Vermelho, Florianópolis/SC. Área real total de 311,824m², área real privativa de 167,880m² e área real de uso comum de 143,944m², correspondente à fração ideal de 0,0145369% do terreno. Matrícula nº 71.135 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis/SC. Inscrição Imobiliária nº 17.53.021.0375.231-360. Não há vagas de garagem vinculadas ao imóvel. Salienta-se que, pelas informações que constam dos autos, o imóvel encontra-se ocupado. Visitação Retirada Observações Salienta-se que, pelas informações que constam dos autos, o imóvel encontra-se ocupado.O arrematante poderá solicitar o parcelamento do valor da arrematação por similitude ao §1º, art. 895, do CPC, situação que será analisada pelo Juízo, devendo para tanto proceder ao depósito de sinal no valor de 40% (quarenta por cento). Ciente, entretanto, que todas as parcelas serão corrigidas monetariamente pela TR + juros de 1% ao mês. ÚLTIMOS LANCES SUPERADOS LANCES POR USUÁRIO USUÁRIO VALOR R$ DATA Nenhum registro encontrado LOGIN QTD. VALOR R$ Nenhum registro encontrado Ver arquivos do lote

Localisation

📍 Praia Brava, Florianópolis, SC

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 537.211 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 796,05 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 24,6 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 70,34 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 674,844 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: 2,05 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 98,64 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 3.200.000,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 160.000,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 96.000,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 48.000,00
Coût total estiméR$ 3.504.000,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 172 biens aux enchères en vente actuellement à Florianópolis/SC, avec une décote moyenne de 44% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0024900-65.2014.5.24.0001

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 3.200.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 02/12/2026, 2e vente le 09/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

  • Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
  • Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
  • Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
  • Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Canal de Leilões