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Appartement#2397474
Apto. c/ 45,60m² no bairro Balneário Gaivotas em Itanhaém/SP

Apto. c/ 45,60m² no bairro Balneário Gaivotas em Itanhaém/SP

📍 Balneário Gaivotas, Itanhaém, SP, 11740-000
Mise à prix
R$ 239.829,84
Valeur d'estimationR$ 238.000,00
Mise à prix (2e tour)R$ 119.914,92
Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale← Retour aux enchères
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour16/11/2026
2e tour19/11/2026
Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire
Commissaire-priseurAlienaJud
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 0 j)
Score d'opportunité53/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Apartamento nº. 25, localizado 2º. andar ou 3º pavimento, do EDIFÍCIO CURAÇAO BLOCO A´1, que faz parte integrante do CONJUNTO RESIDENCIAL VARANDAS DE CIBRATEL II, com frente para a Rua Iguaçu, no Município de Itanhaém, composto de sala/dormitório, cozinha, banheiro, área de serviço e varanda, possuindo a área privativa de 45,60m2, área comum de 59,559m2 e área total de 105,159m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 1,2963% no terreno e nas demais coisas de uso comum, e localiza-se à direita de quem pelo hall de acesse ingressa no prédio, com frente para o referido hall, confrontando pelo lado direito com a área comum do condomínio, voltada para as piscinas) pelo lado esquerdo com o apartamento nº 24 e nos fundos com a area comum do condomínio, voltada para as vagas de estacionamento do setor, cabendo-lhe o direito ao uso de uma vaga indeterminada no pátio de estacionamento, sem uso de manobrista. Imóvel localizado à Rua Guatemala, n.º 151, Balneário Gaivotas, Itanhaém/SP. Matrícula Nº 236.869 – 1º Cartório de Registro de Imóveis de Itanhaém/SP Contribuinte Cadastrado na Prefeitura Municipal de Itanhaém/SP sob nº 138.193.011.0025.137419.

Localisation

📍 Balneário Gaivotas, Itanhaém, SP

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 112.476 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 187,14 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 35,4 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 16,68 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 601,018 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: 2,16 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 95,92 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 239.829,84
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 11.991,49
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 7.194,90
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.597,45
Coût total estiméR$ 262.613,68

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 281 biens aux enchères en vente actuellement à Itanhaém/SP, avec une décote moyenne de 39% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0023260-63.2024.8.26.0100

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 239.829,84. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 16/11/2026, 2e vente le 19/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

  • Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
  • Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
  • Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
  • Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

AlienaJud