Hasta › Enchères › São Paulo › Praia Grande › IMOVEL Cidade: São Paulo/SP Endereço: RUA MAESTRO GABRIEL MIGLIORI, N. 410-410A, Apto. 1705, BL 2, SUBCOND. 3, HIS-2- Apartamento Descrição: Situad...

Appartement#2397485

IMOVEL Cidade: São Paulo/SP Endereço: RUA MAESTRO GABRIEL MIGLIORI, N. 410-410A, Apto. 1705, BL 2, SUBCOND. 3, HIS-2- Apartamento Descrição: Situad...

📍 Jardim Pereira Leite, Praia Grande, SP, 02712140

Mise à prix

R$ 154.913,04

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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour12/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurJoão Emilio

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Praia GrandeR$ 6.020,41/m² · base de 115 annonces

Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 8 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 429 IMOVEL As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$154.913,04 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 137 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL João Emílio de Oliveira Filho. JUCERJA 45 CAIXA ECONOMICA IMOVEIS CAIXA ECONÔMICA 0040/ 0326 - CPVE/RE Online Encerramento: 12/11/2026 10:00 Lance Inicial: R$154.913,04 Local do Leilão: No site, somente para CADASTRADOS e HABILITADOS. Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital licitação aberta 0040/0326 DOU RGI Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONOMICA IMOVEIS Cidade: São Paulo/SP Endereço: RUA MAESTRO GABRIEL MIGLIORI, N. 410-410A, Apto. 1705, BL 2, SUBCOND. 3, HIS-2- Apartamento Descrição: Situado em: RUA MAESTRO GABRIEL MIGLIORI, N. 410-410A, Apto. 1705, BL 2, SUBCOND. 3, HIS-2 - JARDIM PEREIRA LEITE - 2712140 - SP - SAO PAULO - Apartamento, 33,23 m2 de área privativa, 2 qts, 1 WC, sl, cozinha. Imovel se destina a categoria de uso HIS=2, destinada apenas as familias com renda mensal de ate 6 salarios minimos ou ate 1 salario minimo per capita mensal ate 05/12/2034, conforme artigos 46 e 47 da Lei Mun. 16.050/2014. IPTU: 7434200103 Matrícula: 219131 Ofício: 8. - Nº do bem: 8787718747600 Localização do Imóvel Endereço: RUA MAESTRO GABRIEL MIGLIORI, N. 410-410A, Apto. 1705, BL 2, SUBCOND. 3, HIS-2- Apartamento - JARDIM PEREIRA LEITE Cidade: São Paulo / SP - CEP: 2712140

Localisation

📍 Jardim Pereira Leite, Praia Grande, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 349.935 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 2.338 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 33,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 21,07 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 149,652 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,44 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,3 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 154.913,04

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 7.745,65

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 4.647,39

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 2.323,70

Coût total estiméR$ 169.629,78

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 390 biens aux enchères en vente actuellement à Praia Grande/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 DOU — 104 KBDocument⬇📄 Edital licitação aberta 0040/0326 — 733 KBAvis de vente (edital)⬇📄 RGI — 2.0 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 154.913,04. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 12/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).