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Appartement#2099856

Apartamento no Canto do Forte, Praia Grande SP

📍 Canto Do Forte, Praia Grande, SP, 11700540

Mise à prix

R$ 199.441,13

Valeur d'estimationR$ 199.441,13

Mise à prix (2e tour)R$ 199.441,13

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour06/11/2026

2e tour27/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurFrazão Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Praia GrandeR$ 5.714,29/m² · base de 83 annonces

Publié sur Hasta15/10/2026 (il y a 7 j)

Score d'opportunité46/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Apartamento em Praia Grande, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Canto do Forte, Praia Grande - SP, com área útil de 50,00m² e área total de 54,301m². O apartamento nº 34 está situado no 3º andar do Bloco 2-C do Condomínio Edifício Residencial Recanto do Forte. A distribuição interna inclui 2 dormitórios, sala de estar e jantar, banheiro social, cozinha e área de serviço. O imóvel está ocupado e será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. O arrematante será responsável por todas as providências e custas para a baixa de ônus na matrícula. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado, com sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 parcelas com correção monetária.

Localisation

📍 Canto Do Forte, Praia Grande, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 349.935 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 2.338 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 33,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 21,07 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 149,652 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,44 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,3 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 199.441,13

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 9.972,06

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 5.983,23

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 2.991,62

Coût total estiméR$ 218.388,04

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 332 biens aux enchères en vente actuellement à Praia Grande/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1017570-79.2018.8.26.0477

Tribunal77 Vara 1ª Vara Cível da Comarca de Praia Grande/SP Exequente Conjunto Residencial Recanto do For

Documents (10)

Documents officiels, en portugais.

📄 07 - Laudo de avaliação.pdf — 3.0 MBRapport d'estimation⬇📄 03 - Certidão Valor Venal.pdf — 199 KBDocument⬇📄 04 - Débito de IPTU - agosto 2026.pdf — 97 KBDocument⬇📄 05 - Débito da Ação - agosto 2026.pdf — 101 KBDocument⬇📄 09 - Declaração de quitação.pdf — 344 KBDocument⬇📄 08 - Instrumento de venda e compra.pdf — 4.8 MBDocument⬇📄 Dinâmica do leilão (Judicial).pdf — 66 KBDocument⬇📄 01 - Edital 1017570-79.2018.8.26.0477.pdf — 345 KBAvis de vente (edital)⬇📄 02 -Matricula do bem.pdf — 1.4 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 06 - Termo de penhora.pdf — 40 KBProcès-verbal de saisie⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 199.441,13. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 06/11/2026, 2e vente le 27/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).