Galpão A.T. 1.049,50 m² - Moóca, São Paulo/SP

📍 mooca, São Paulo, SP, 03103000

Mise à prix

R$ 6.100.000,00

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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour25/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurFERNANDO GONÇALVES COSTA

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à moocaR$ 10.982,14/m² · base de 3 annonces

Publié sur Hasta31/10/2026 (il y a 8 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Descrição do Bem Endereço Completo: Rua da Mooca, nº 653, Bairro Mooca, São Paulo/SP. Características do Imóvel: Tipo: Imóvel urbano – terreno com benfeitorias. Área Total do Terreno: 1.049,50 m². Área Construída Estimada: 856,04 m². Matrícula: 33.782. Cartório de Registro: 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Topografia: Plana, ao nível da rua. Formato: Irregular. Condição do Solo: Seco. Situação Atual: Não informada. Benfeitorias: O imóvel possui cobertura com estrutura metálica, galpão e construções de alvenaria, distribuídos da seguinte forma: Cobertura metálica (antiga área de abastecimento): 140,90 m². Galpão de estacionamento: 648,00 m². Recepção, cozinha, vestiários, banheiros e sala: 48,00 m². Estoque: 19,95 m². Estado de Conservação: As estruturas apresentam sinais de desgaste e deterioração, incluindo oxidação, fissuras, delaminação e desprendimento de partes do piso. Algumas esquadrias possuem vidros quebrados, e as coberturas incluem telhas de fibrocimento antigas, com possibilidade de conter amianto, conforme avaliação apresentada no documento. IMÓVEL Terreno urbano de meio de quadra, localizado na Rua da Mooca, nº 653, Bairro Mooca, São Paulo/SP, com área total de 1.049,50 m², topografia plana ao nível da rua e formato irregular. Dimensões e confrontações: Frente: 16,80 metros, confrontando com a Rua da Mooca. Lateral direita: 55,00 metros. Lateral esquerda: 62,00 metros. Fundos: Medidas irregulares, com descrição registral composta por segmentos de 8,10 m, 3,20 m e 12,00 m. O terreno possui área construída estimada de 856,04 m², distribuída entre cobertura metálica, galpão, recepção, cozinha, vestiários, banheiros, sala e estoque. Imóvel objeto da matrícula nº 33.782, Ficha 01, Livro nº 2 – Registro Geral, do 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Ver descrição completa

Localisation

📍 mooca, São Paulo, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 11.451.999 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 7.521 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 58,75 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.523 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,42 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 6.100.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 305.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 183.000,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 91.500,00

Coût total estiméR$ 6.679.500,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 5988 biens aux enchères en vente actuellement à São Paulo/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Documents (4)

Documents officiels, en portugais.

📄 Visualize o conteúdo deste arquivo do registro em blockchain — 62 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Edital Completo Download — 2.1 MBAvis de vente (edital)⬇📄 Visualize o conteúdo deste arquivo do registro em blockchain — 32 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Matrícula Download — 1.9 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 6.100.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 25/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).