Galpão A.T. 1.049,50 m² - Moóca, São Paulo/SP

📍 mooca, São Paulo, SP, 03103000

Lance mínimo

R$ 6.100.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão25/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFERNANDO GONÇALVES COSTA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em moocaR$ 10.982,14/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 8 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Descrição do Bem Endereço Completo: Rua da Mooca, nº 653, Bairro Mooca, São Paulo/SP. Características do Imóvel: Tipo: Imóvel urbano – terreno com benfeitorias. Área Total do Terreno: 1.049,50 m². Área Construída Estimada: 856,04 m². Matrícula: 33.782. Cartório de Registro: 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Topografia: Plana, ao nível da rua. Formato: Irregular. Condição do Solo: Seco. Situação Atual: Não informada. Benfeitorias: O imóvel possui cobertura com estrutura metálica, galpão e construções de alvenaria, distribuídos da seguinte forma: Cobertura metálica (antiga área de abastecimento): 140,90 m². Galpão de estacionamento: 648,00 m². Recepção, cozinha, vestiários, banheiros e sala: 48,00 m². Estoque: 19,95 m². Estado de Conservação: As estruturas apresentam sinais de desgaste e deterioração, incluindo oxidação, fissuras, delaminação e desprendimento de partes do piso. Algumas esquadrias possuem vidros quebrados, e as coberturas incluem telhas de fibrocimento antigas, com possibilidade de conter amianto, conforme avaliação apresentada no documento. IMÓVEL Terreno urbano de meio de quadra, localizado na Rua da Mooca, nº 653, Bairro Mooca, São Paulo/SP, com área total de 1.049,50 m², topografia plana ao nível da rua e formato irregular. Dimensões e confrontações: Frente: 16,80 metros, confrontando com a Rua da Mooca. Lateral direita: 55,00 metros. Lateral esquerda: 62,00 metros. Fundos: Medidas irregulares, com descrição registral composta por segmentos de 8,10 m, 3,20 m e 12,00 m. O terreno possui área construída estimada de 856,04 m², distribuída entre cobertura metálica, galpão, recepção, cozinha, vestiários, banheiros, sala e estoque. Imóvel objeto da matrícula nº 33.782, Ficha 01, Livro nº 2 – Registro Geral, do 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Ver descrição completa

Localização

📍 mooca, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 6.100.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 305.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 183.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 91.500,00

Custo total estimadoR$ 6.679.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5988 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Visualize o conteúdo deste arquivo do registro em blockchain — 62 KBEdital⬇📄 Edital Completo Download — 2.1 MBEdital⬇📄 Visualize o conteúdo deste arquivo do registro em blockchain — 32 KBMatrícula⬇📄 Matrícula Download — 1.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 6.100.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).