Analyse Hasta
Publié sur Hasta31/10/2026 (il y a 2 j)
Description
Texte du commissaire-priseur, en portugais.
Descrição do Lote: Imóvel de matrícula nº 1.037 do CRI de Gravataí/RS, assim descrito: UM TERRENO URBANO, sem benfeitorias, com a área superficial total de 6.000m2, situado no Sítio Velho, no Passo dos Ferreiros, Gravataí, localizado no quarteirão formado pelas ruas Rio de Janeiro, São Paulo, Manaus e Avenida Beira Rio, no lado par da respectiva numeração, distando 120m00 da esquina com a rua São Paulo, medindo, em conjunto, 60m00 da frente a rua Rio de Janeiro, nos fundos, com a mesma largura da frente, entesta com terras que são ou foram dos transmitentes Romeu Paulo Pessato e sua mulher, com quem também se divide por um lado, e, pelo outro, divide-se com o terreno hoje escriturado a Rony Idelfonso Tonding; medindo de extensão da frente ao fundo, de ambos os lados 100m00, dito terreno, administrativamente, tem os nº 05 e 06 da quadra nº 13, da planta da Vila Mato Alto, aprovada pela prefeitura Municipal desta cidade. Conforme Mandado de Avaliação – evento 67, o imóvel é localizado na Rua Rio de Janeiro, 360, Bairro Mato Alto, CEP 94195-190, Gravataí/RS. Ônus: na matrícula consta: R.5 – Hipoteca em favor da Sinosserra Administradora de Consórcios S/A; Av.6 – Penhora da presente demanda. Local Depositado: Rua Rio de Janeiro, 360 - Bairro Mato Alto - Gravataí/RS
Profil de la région
- Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
- Population (recensement 2022): 265.074 pessoas (année de référence : 2022)
- Densité de population: 566,05 hab/km² (année de référence : 2022)
- Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,1 % (année de référence : 2010)
- Population active occupée: 26,34 % (année de référence : 2022)
- Superficie de la commune: 468,288 km² (année de référence : 2025)
- Taux de croissance annuel: 0,3 % a.a. (année de référence : 2022)
- Taux d'alphabétisation (15+): 97,59 % (année de référence : 2022)
Combien coûte l'adjudication de ce bien
Mise à prixR$ 557.946,50
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 27.897,33
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 16.738,40
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 8.369,20
Coût total estiméR$ 610.951,43
Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».
Il y a 249 biens aux enchères en vente actuellement à Gravataí/RS, avec une décote moyenne de 45% sur l'estimation.
Détails de la procédure judiciaire
Numéro de procédure5002386-47.2019.8.21.0015
Tribunal3ª Vara Cível - Gravataí Abertura em 00/00/0000 Agora: 31/10/26 16:44:54 Descrição do Lote: Imóve
Documents (4)
Documents officiels, en portugais.
Questions fréquentes
Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?
Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.
Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?
La mise à prix est de R$ 557.946,50. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.
Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?
1re vente le 12/11/2026, 2e vente le 19/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.
Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?
Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.
Le bien peut-il être occupé ?
Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.
Comment acheter ce bien depuis l'étranger
Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.